АИЖК обеспечило себя жильем

Часть кредитов с просрочкой более 180 дней, находящихся на обслуживании Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) во втором квартале выросла до 7%. Кредиты с таковой просрочкой, вероятнее, будут погашены за счет реализации залогов, считают эксперты. Причем в случае если АИЖК может нормально держать квартиры на балансе в ожидании повышения цен, то банки таковой возможности лишены.

В соответствии с ежеквартальному отчету АИЖК, просрочка по кредитам, пребывающим на сопровождении агентства, выросла за второй квартал 2009 года с 11,1 до 12,5%. Причем заметнее всего если сравнивать с прошлым периодом выросла часть кредитов с просрочкой более 180 дней — с 4,9 до 7% от портфеля.

Кредиты с просрочкой более шести месяцев погашаются, в большинстве случаев, через суд, за счет реализации залога, отмечают участники рынка. "При просрочке более шести месяцев рассчитывать на восстановление обычного обслуживания кредита не приходится, за редким исключением,— отмечает старший вице-президент МБРР Андрей Шелковый,— исходя из этого при таких сроках просрочки приходится обращаться в суд". Но кроме того получение залога не гарантирует полного погашения кредита. В собственном отчете по акциям АИЖК показывает, что при условии предстоящего падения цен на жилье большая часть его портфеля окажется в зоне риска, по причине того, что цена квартиры возможно значительно ниже остатка задолженности по кредиту.

При падении цен на 30% частично не обеспеченными залогами окажется 42,3% кредитов АИЖК, подсчитали в агентстве.

Взяв по суду залоги по таким кредитам, АИЖК не будет реализовывать жилье , пока цены на него не вырастут, поведали "Ъ" в АИЖК. Агентство может безболезненно держать такие квартиры на балансе, рисков для него никаких нет, отмечает генеральный директор компании New Building Investment Сергей Бессонов.

Банкам трудиться с залогами значительно сложнее, поскольку для них сохранение квартиры на балансе требует создания резервов, говорит господин Бессонов. Он додаёт, что цены на жилье экономкласса, которое и есть залогом у АИЖК, фактически достигли дна, а у банков же часть ипотечного портфеля организована за счет квартир в элитных зданиях и загородного жилья, в том месте цены уже упали процентов на 50%, и предстоящая коррекция в сторону понижения все еще вероятна.

В случае если понижение цен на недвижимость продолжится, в первую очередь под ударом могут быть те банки, каковые деятельно в докризисные времена продвигали программы с минимальным начальным взносом либо вовсе без него. Ипотеку без начального взноса предлагали Альфа-банк, Банк Москвы, ХКФ-банк и ВТБ 24. У многих больших розничных банков были ипотечные программы с 10-процентным взносом.

Выход из сложившегося положения кое-какие банкиры видят в реструктуризации. "В случае если ипотечный заемщик готов платить хотя бы тысячу рублей в месяц, банк, вероятнее, реструктурирует ему кредит",— вычисляет глава департамента по работе с партнерами Абсолют-банка Елена Воронина. "В случае если итог реструктуризации не очевиден, банку лучше взять кроме того частично обесценившийся залог и закрыть им часть задолженности",— не соглашается Андрей Шелковый.

Газета «Коммерсантъ»

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • АИЖК предложило механизм помощи ипотечным заемщикам

    В среду на совещании совета по реализации нацпроектов в Кремле глава Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предложил механизм, помощи ипотечных заемщиков,…

  • АИЖК покинет банки без премии

    С июля ипотечные кредиты от АИЖК подешевеют. Агентство поменяет схему выкупа этих кредитов у банков, дабы сделать завышение ставок невыгодным. АИЖК отменит премию, введенную в сентябре,…

  • АИЖК создаст собственную страховую компанию

    Агентство по ипотечному кредитованию планирует до Января этого года создать собственную национальную страховую компанию Страховая компания АИЖК , которая будет страховать риски ипотечных…

  • Сделки по продаже залоговых квартир будут расти

    Сейчас в активах банков выяснилось множество залоговых квартир. Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам растет, исходя из этого весьма остро стоит вопрос о том, что будет с недвижимостью,…

  • Я банкрот

    Закон о реструктуризации задолженности физических лиц, предусматривающий возможность отсрочки выплат по кредитам на пара лет, может вступить в силу уже в 2010 году, заявляют российские…

Просрочки по кредитам? Угрожают коллекторы? Ответ юриста.


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.