АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС

Бизнес мысль: арендный бизнес

Самый несложный метод дохода на недвижимом имуществе – это сдавать его в аренду. Громадный спрос имеют помещения типа street retail. Это бывшие жилые квартиры, расположенные на первом либо цокольном этаже многоквартирного дома. Методом переведения квартиры из жилого фонда в нежилой, ее возможно применять в качестве магазина, мастерской, парикмахерской и пр.

На первый взгляд может показаться, что отыскать перспективную квартиру несложно. Но начинающие предприниматели иногда совершают обычные неточности, от которых хотелось бы заблаговременно предостеречь.

Приобретение через объявление
Часто информация о помещении, которая подается в объявлениях, не соответствует действительности. К примеру, имеется квартира площадью 40-50 кв.м., 1 этаж пятиэтажки с окнами на документы и улицу готовы к продаже. И цена привлекательная. Уже в телефонной беседе с продавцом либо посредником узнается, что район не совсем подходящий, место пустынное и от проезжей части на большом растоянии. Умом вы осознаёте, что это не тот вариант, что вы искали. «Но внезапно, — думаете вы. – Никто, не считая меня не видит настоящих возможностей этого помещения?

А что если кто-нибудь перехватит, пока я раздумываю? И цена…». Но видите следующее объявление, звоните и договариваетесь с риэлтором о просмотре. И без того без финиша, пока в итоге не осознаете, что попусту тратите время.

Или, в нехорошем случае, берёте квартиру, которая вместо того, дабы получать, обернется кучей неприятностей. А ведь этого возможно избежать, в случае если четко видеть конечную цель. Определитесь с районом, впредь до правильного адреса, а уже по окончании ищите эти объекты в объявлениях.

Кроме этого выясните максимально допустимую цену объекта.

Отсутствие холодного расчета
Довольно часто, успешные в начале сделки, переговоры о купле-продаже объекта нежилой собственности смогут начать «разваливаться» перед самым финишем. А вы уже так прикипели к отысканному объекту, что готовы пойти на уступки, только бы заполучить его. Не забывайте, что незаменимых вариантов нет.

Вместо потерянной возможности постоянно придёт вторая. А переживания и эмоции в таком важном деле еще никому не помогали. Возможность переплатить или потерять из виду что-то вправду ответственное в этом случае возрастает в разы.

Приобретение недорогого помещения в спальных районах
Не забывайте, что для торговли центральные районы города – залог процветания бизнеса. Да, цена за приобретение квартиры в центре неизменно высока. Довольно часто этот фактор отпугивает. Иногда, центр по большому счету не рассматривается. Клиент опасается утратить время на рассмотрение вариантов, каковые окажутся не по карману.

Не смотря на то, что в случае если наблюдать на возможность, как раз коммерческая недвижимость в историческом центре города либо района мегаполиса выясняется самоё выгодным капиталовложением. Кроме того при финансовый кризисов такие объекты быстрее всего выходят в плюс. Потом у вас не будет отбоя от желающих забрать это помещение в аренду.

Исходя из этих рассуждений, целесообразнее купить квартиру под торговое помещение в центре маленького города, чем на столичной окраине.

Согласие на заявленную цену
Продавец может сколь угодно высоко оценивать собственную квартиру. Но вы не должны торопиться переплачивать. Понятие «рыночная» цена обычно трактуется как та, которую именует продавец.

Не смотря на то, что на самом деле она оказывается неоправданно завышенной. А приобрести квартиру по завышенной цене постоянно успеете. Исходя из этого не спешите.

направляться подойти разумно к этому вопросу, кроме того в случае если помещение уж весьма вам приглянулось.

Дабы коммерческая недвижимость считалась рентабельной, сумма годового дохода от аренды помещения должна быть равна не меньше 20-25 % израсходованного на ее приобретение и другие сопутствующие затраты (ремонт, переоформление и пр.). Не поленитесь совершить данный несложный расчет прежде, чем заключать сделку. Да, нужно будет побегать в отыскивании подходящего варианта, но израсходованное время потом окупится сторицей.

Не забывайте, что алмаз не испытывает недостаток в рекламе. В большинстве случаев, хорошие варианты в газетные объявления не попадают. Квартиры в местах с громадным пешеходным и автомобильным трафиком, к тому же и по дешёвой цене разлетаются как тёплые пирожки. Действуйте точно: в случае если вам приглянулся какой-либо объект, сами выступайте инициатором сделки. Свяжитесь с обладателем напрямую и предложите взаимовыгодные условия.

Это потребует времени, быть может, пара месяцев. Но вы купите то, что необходимо вам. А скоро покупаются по большей части объекты или по завышенной цене, или в коммерчески невыгодном месте.

Те, кому хватило мотивации и терпения, дабы поработать с обладателями, в обязательном порядке отыщет хороший вариант.

Ужас неудачи
Ужас – основной неприятель на пути к успеху. Довольно часто он подкрепляется нестабильностью рынка недвижимости, другими факторами и экономическими неурядицами. А вместе с тем ни один из предпринимателей из тех, кто занимается коммерческой недвижимостью, не жалеют о входе в данный бизнес. Исходя из этого не следует беспокоиться неудачи. Таковой путь ведет к проигрышу еще до начала поединка.

Оттягивая момент принятия ответа, вы удаляете момент получения первой прибыли.

Источник:http://www.vseidei.biz/arendnyy_biznes_sposoby_zastavit_nedvizhimost_rabotat.php

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • ШВЕЙНЫЙ БИЗНЕС

    Бизнес мысль: швейный бизнес Открывая личный швейный бизнес, в первую очередь, нужно сходу определиться со специализацией предприятия: пошив юбок, пошив платья, штанов либо детской одежды и другие…

  • БИЗНЕС С КИТАЕМ

    БИЗНЕС С КИТАЕМ: пособие для начинающих Этот материал есть базисным. Он рекомендован для тех, кто не имеет опыта независимого бизнеса с Китаем либо по большому счету внешнеторговой деятельности….

  • СОСТАВЛЕНИЕ БИЗНЕС ЗАМЫСЛА

    Пошаговая инструкция по разработке бизнес-замысла 1 ход. Для чего вам бизнес-замысел? Не смотря на то, что на первый взгляд данный вопрос может показаться несущественным, в конечном итоге он во многом выяснит ваш…

  • КНИГИ О БИЗНЕСЕ

    7 хороших книг о психологии в бизнесе: 1. Психология влияния. Убеждай. Влияй. Защищайся — Роберт Чалдини Что может вынудить человека сообщить да ? Каковы правила и самые эффективные…

  • БИЗНЕС ИДЕИ

    Управления по открытию бизнеса, увлекательные бизнес идеи, подборка нужной бизнес документации, каталог трудящихся франшиз Вы решили открыть собственное дело? вам надоело зависеть от вторых…

Стоит ли инвестировать в коммерческую недвижимость?


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.