Банк международных расчетов: Демография будет негативно влиять на рынки недвижимости развитых стран как минимум ближайшие 40 лет

Банк интернациональных расчетов (БМР) еще в августе 2010 года опубликовал громадную исследовательскую работу. В ней изучалось влияние демографии в развитых государствах на другие активы и рынок жилья. В начале работы кроме этого было отмечено, что с таковой проблемой может столкнуться Китай, что к 2025 году будет еще более «ветхим», чем США, но в том месте неприятность не следует так остро из-за огромного роста экономики и неудовлетворённого спроса.

БМР собрал эти по 22 государствам во время 1970-2009. В изучении проводится явная аналогия между взрывным повышением цен на все активы в Соединенных Штатах в последние 30 лет и «выходом» на потребительский рынок так называемых бэби бумеров, поколения, появившегося в первые 10 лет по окончании второй мировой, и второго поколения бэби-бумеров (45-50 лет). Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

В изучении совершён подробный математический и корреляционный анализ. Мы не будем на нем останавливаться. Скажем только, что в модели учтен фактор негативной демографии и старения населения. А вот выводы заслуживают внимания.

Ежегодно в Соединенных Штатах, к примеру, стареющее население «отбирает» у ценового роста 0,8%, в Европе – 1%. В модели учитывается прогноз роста населения в соответствии с ООН (что не всегда правильно, т.к., к примеру, те же официальные власти в 30-е прогнозировали падение рождаемости в 40-е и 50-е годы). В изучении указано, что негативное влияние демографии будет существенно посильнее проявляться в ЕС, чем в Соединенных Штатах либо Британии.

К примеру, в Германии и США демографический фактор в ближайшие 40 лет «съест» 20% цены. А в Италии либо Норвегии – все 40%. Иначе, отмечается, что существовали примеры растущей недвижимости в условиях демографических неприятностей.

К примеру, в таких государствах как Италия, Корея либо Британия цены еще сравнительно не так давно интенсивно росли при значительном замедлении роста населения.

Непременно, регрессионная модель и прогноз предполагает большое количество оговорок. Вероятно экономисты (как они сами отмечают) не учитывают фактор уменьшения численности людей в одной семье, фактор более позднего времени заключения барка и более нередких разводов. Имеется и другие важные факторы. Во-первых, развитие технологий и медицины в будущем разрешат отложить возраст выхода на пенсию на более поздний срок, что сохранит экономическую активность индивида на более продолжительный период. Во-вторых, недостатки в пенсионных совокупностях многих государств приведут к необходимости поднятия возраста выхода на пенсию и прочих выплат и снижения пенсий.

А это уже усилит давление на рынке недвижимости, т.к. пожилые люди будут вынуждены реализовывать собственные активы с целью получения «живых» денег для поддержания привычного уровня судьбы.Обстановка стабилизируется с выходом нового поколения бэби-бумеров ("взрыв" 90-х) на рынок real estate.

Довольно ценообразования денежных активов в БМР пишут, что взаимосвязи между демографическими их стоимостью и циклами не найдено. Грубо говоря, связь подобна, но менее показана. Во-первых, время владения денежными активами (акции в первую очередь) меньше (позднее покупаются и раньше продаются). Во-вторых, денежные активы распределены среди более узкого круга лиц. В-третьих, цены на денежные активы намного более подвержены глобальным процессам, нежели внутреннему спросу.

Согласно данным также , бэби-бумеры США (55-64 года) снизили собственные вложения в инвестиционные активы за 4 года (с 2006 года) на $100 000 в среднем, с $809 000 до $708 000.

Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4

Похоже, Джеб Буш, младший брат предпоследнего аммериканского президента, бывший крупный бизнесмен и губернатор Флориды, был прав, в то время, когда сказал, что решить проблему рынка недвижимости США и экономики в целом может лишь реформа миграционной совокупности. Эти слова были сообщены 28 марта в Палм-Бич на первой Annual Innovative Real Estate семь дней conference. "Энергичные и гениальные люди смогут ускорить экономический подьем, как это уже было в первой половине 20-го века". "В случае если США, так, удастся расширить скорость увеличения за ближайшее 10-летие с 2% до 4%, то отличие будет соответствовать ВВП сегодняшней Германии".

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

FAKE FACTS: Let's fool the world! (YIAY #305)


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.