Ипотечник против накопителя. Квартирный вопрос…

минусы и Плюсы, неучтённые при накоплении либо ипотеке

kvartira-ipoteka-nakopit

Прочёл эпичнейший перепост  про злых банкиров-ипотечников, каковые норовят обуть бедного гражданина и ввести его в кабалу и решил также забрать в руки ,шашки, калькулятор, эксель, стряхнуть пыль с диплома и засесть за подсчеты.

Создатель вот так на голубом глазу принимает нулевую инфляцию и дальше живёт в придуманном им сферическом Мурманске в вакууме. Так дело не отправится и дополнительно к шашкам дотянулся учебник по экономической теории, чтобы думалось легче.

  1. Во-первых решил внести толику судьбы в подсчеты автора, добавив в том направлении инфляцию, налог на недвижимость,страховку, сказал постоянный доход (заработную плат), а основное, внес ясность в процесс «откладывания». Создатель как-то мало откладывает. Так как доходы растут (должны расти), то и сумма на откладывание обязана возрастать соразмерно доходам. Я высказал предположение, что тратить 65% от дохода на жилье в полной мере приемлемо.
  2. Исходя из заявленных 65% на откладывание, я уравнял в правах должника и копителя. Мой должник, в то время, когда его доходы начинают разрешать, остатком (65%-ипотека) также может распоряжаться, как источником затрат на жилье. 
  3. Еще я внес действительность (как это вероятно) в вклад. Обычные банки, тем которым в ближайшее время не угрожает отзыв лицензии, предлагают вклады с капитализацией на срок не более 5 лет под максимум 6,5% (ВТБ 24). Я отправился на неосуществимую щедрость и отмерил 10%, но без возможности пополнения. Так в моем придуманном мире 100 рублей, заработанные за год вкладываются на 5 лет, через 5 лет снимаются и с процентами снова на 5 лет отправляются в новый вклад с текущим годовым «откладом» с зарплаты.
  4. Инфляция в эру путинской стабильности принята за 5%, другими словами цена арнеды и зряплата в год увеличиваются на 5%. В среднем по поликлинике. Однако, недвижимость растет в цене всего на 3%, потому что нефиг.
  5. Условия ипотеки — первый взнос 10%, аннуитетные платежи, ставка 12%. Ежемесячный платеж рассчитывался по любому калькулятору. Гугли их, юзернейм.

Появилась масштабных размеров таблица, которую возможно усложнять до неприличия. Никаких подтасовок, никакого передергивания — все открыто и доступно. Усложнения приветствуются.

Готов обновить, впредь до того, в случае если будет внесена возможность падения метеорита на банк.

Дабы было ясно, что сравниваются равнозначные объекты, вот пример, аренда 4-я улица Марьиной Рощи, 8:

За 20-летний период цена квартиры при стабильности станет 14 000 000 рублей, что в полной мере согласуется с историческими данными.

Копитель за 20-летний период

  • израсходует на жилье 17 000 000
  • накопит в банке 23 700 000
  • без банка 8 800 000
  • По окончании того, как он выдохнет и приобретёт квартиру у него останется
  • 9 700 000 — поприветствуем товарища.

Ипотечник наряду с этим:

  • израсходует на жилье 22 800 000
  • накопит в банке 12 700 000
  • без банка 6 700 000
  • возьмёт квартиру ценой 14 000 000,
  • израсходует на первый взнос 800 000
  • всего взяв в активе через 2 десятилетия 25 900 000 русских жёстких рублей (не обращайте внимание на гугль — он так видит).

Имеете возможность вставлять собственные эти и приобретать необходимый итог.

kvartira-nakopit

kvartira-nakopit-1

kvartira-nakopit-2

kvartira-nakopit-3

Какие конкретно слабости в таблице:

  1. Первый взнос. Его необходимо откуда-то забрать. Возможно первые 2 года посвятить первому взносу по схеме копителя. Но уж не хотелось заморачиваться очень сильно.
  2. Досрочное погашение ипотечником и досрочная приобретение копителем. Пробовал вносить, то уж очень сильно громоздко получается и с учетом того, что все излишне накопленное ипотечником переходит на оплату долга, погрешность не значительная (да?).
  3. Выдача кредита. Кредит дадут не всем и не под таковой процент — ставьте, что дадут. 
  4. Форс-мажоры. Все равно они будут одинаково хреново воздействовать и в том и другом случае. 
  5. Российская Федерация. Тут без комментариев.

Дабы не быть закиданным помидорами про «эти ваши столицы с этими вашими стоимостями» прикинул эти автора побудившего меня поста.

Вправду при таком раскладе создатель приобретёт жилплощадь через 7 лет. Но и ипотечник погасит долг на год раньше, но останется с квартирой за 2 500 000. Профит очевиден.

В общем, осуждайте.

Источник: http://gadzzzilla.livejournal.com/62976.html

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • На что необходимо обращать внимание при выборе банка

    Надёжность банков. рейтинги и Банковские термины Открывая счет в банке, любой человек сохраняет надежду, что имеет дело с солидным финучреждением, которое выстоит кроме того в сложный экономический…

  • Джордж Сорос судится с любовницей: одураченные надежды против кинутой лампы

    Адриана Феррейра против Джорджа Сороса… Актриса Адриана Феррейра, которая изначально сыскала себе славу ролями в «мыльных операх» Бразилии, оценила собственные «одураченные надежды» в 50 миллионов…

  • Пособие как стать неудачником!

    Какие конкретно привычки программируют людей на бедность? Ученые узнали, какие конкретно привычки программируют людей на бедность. Кое-какие привычки, воздействуют на физическое состояние мозга и практически…

  • Реализовать квартиру самостоятельно либо доверить агентству?

    Как выгодно реализовать квартиру? Если вы желаете существенно сократить затраты по продаже квартиры, то будет выгоднее реализовывать самостоятельно, без посредников в виде агентств недвижимости….

  • Старуха на миллион

    Одинокая германская пенсионерка, следуя несложным твёрдым правилам, неуклонно движется к собственной цели — сделать миллион евро на фондовой бирже. Ингеборга Моотц — практически обычная германская пенсионерка….

Десятирублёвые монеты в трехлитровой банке


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.