Ипотека ушла в экономкласс

Выделенные правительством Агентству по ипотечному кредитованию дополнительные 60 млрд. рублей смогут быть израсходованы на целевые кредиты стройкомпаниям, возводящим жилье экономкласса, заявил генеральный директор агентства Александр Семеняка.

Так, власти предпринимают попытку не только поддержать клиентов жилья, но и строителей.

Сейчас ипотека практически дышит на ладан. За три последних месяца 2009 года, согласно данным ЦБ России, населению выдано 18,6 тысячи ипотечных кредитов общей стоимостью в 24,4 млрд. рублей. Годом ранее за три последних месяца количество ипотечного кредитования составил 150 млрд. рублей.

Налицо шестикратное падение, – констатировал на "круглом столе" по проблемам ипотеки глава Комитета Совета Федерации по финрынкам и финансовому обращению Дмитрий Ананьев.

По его словам, "было бы сумасшествием со стороны банков" выдавать кредиты в этих условиях. Фактически, они и не буянят: озвученные средние ставки в коммерческих банках, не связанных договоренностями функционировать по стандартам АИЖК, уже давно перевалили за "запретительный" порог. Более того, банки очень нехотя идут на реструктуризацию проблемных кредитов, потому, что, когда фиксируется "плохой" кредит, банк обязан расширить собственные денежные резервы.

Так что в случае если ипотека до сих пор теплится, то лишь благодаря большим банкам с госучастием в капитале, каковые сотрудничают с АИЖК и имеют доступ к государственной помощь либо более недорогому фондированию.

Но, Александр Семеняка был не столь пессимистичен, объявив, что "русский ипотека проходит стресс-тест хорошо, по крайней мере, лучше, чем это наблюдалось в Соединенных Штатах". Правительство не отказывается от помощи этого метода приобретения жилья, но одновременно с этим на данный момент происходит корректировка вариантов госпомощи. Появляется такое ответственное направление, как целевое кредитование банков, каковые работают с застройщиками.

Из 60 млрд. рублей, выделяемых правительством, львиную долю АИЖК направит на стимулирование первичного рынка жилья – банки, кредитующие застройщиков, возьмут от агентства целевые кредиты, что даст им "ликвидность на пара лет до завершения строительства", уточнил Семеняка. Наряду с этим АИЖК будет строго отслеживать, дабы средства шли именно на продолжение строительства, а не на погашение ранее забранных кредитов.

Что касается потенциальных клиентов жилья, согласно точки зрения Семеняки, желающие забрать деньги в банке имеется. Частично оказывают помощь национальные программы: 40 тысяч семей уже подали заявление на применение материнского капитала для погашения ипотеки. Прогноз Пенсионного фонда – 320 тысяч таких семей.

Помимо этого, еще около 30 тысяч заемщиков смогут показаться из солдатах.

Но, АИЖК обещает некую помощь и "несоциальным" гражданам, желающим забрать кредит: поставлена задача неспешно опустить ставку по кредитам и возвратиться к условиям, использовавшимся до кризиса, в то время, когда начальный взнос не превышал 10-15 процентов цены приобритаемой квартиры. Сейчас банки требуют предварительно "оплатить" не меньше 30-40 процентов цены жилья.

Что касается механизма стимулирования нового строительства, тут АИЖК будет функционировать совместно с Фондом поддерж ки жилищного строительства. Соответствующее соглашение уже подписано. Сущность программы пребывает в том, что агентство отберет банки, каковые сотрудничают со строителями.

А фонд, со своей стороны, обязуется выкупить у застройщика часть возведенных квартир, каковые не будут реализованы на свободном рынке.

Выяснена кроме того вероятная цена таких сделок – в среднем по стране речь заходит о 30 тысячах рублей за 1 кв. метр. В следствии у застройщика не окажется "зависших" неликвидных метров, и он сможет своевременно и полностью вернуть кредит банку, а тот, со своей стороны, рассчитаться с АИЖК. Фонд же будет распоряжаться жилищным фондом несколькими методами: реализовывать их гражданам, приобретающим социальные выплаты из бюджета и, быть может, применять для исполнения жилищных обязательств страны перед некоторыми категориями граждан.

Русский газета

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Ипотека: в льготах не нуждаемся?

    Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) в III квартале готовится рассмотреть возможность создания совокупности страхования ипотечных рисков. Как сказал во вторник на конференции…

  • Ипотека закрывается

    День назад глава Агентства по ипотечному кредитованию (АИЖК) Александр Семеняка предрек большое падение ипотечного рынка. В текущем году количество выданных в Российской Федерации ипотечных кредитов…

  • В Петербурге уже появилсь ипотека под 10,55% годовых

    Партнер Агентства по ипотечному кредитования (АИЖК) в Петербурге компания УНИКОМ и Муниципальный ипотечный банк создали особые программы ипотечного кредитования,…

  • Россияне смогут сэкономить на рефинансировании ипотеки и покупке земли

    Государственной дума одобрила в третьем, окончательном, чтении поправки в Налоговый кодекс, каковые, например, предусматривают распространение налогового вычета на сумму, за которую плательщик налогов…

  • Как накопить на первый взнос по ипотечному кредиту?

    Пару дней назад поймала себя на мысли, что довольно часто начала рассказывать про данный вклад. Причем хорошо бы лишь клиентам и задающим вопросы, в противном случае так как кроме того друзья и родственники также попадают в число…

СПОРТСМЕНЫ с ЗНАЧИТЕЛЬНЫМИ психологическими проблемами, Каковые ВСЕ РАВНО Выступают


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.