Как обходиться без суда

Банкиры В первую очередь года смогут брать с недобросовестных должников заложенное по кредиту имущество и без ответа суда. Одним из пионеров стал Сбербанк, уже договорившийся о таковой возможности с несколькими заемщиками.

В январе получили юридическую силу поправки в Гражданский кодекс, законы «Об ипотеке» и «О залоге», разрешившие банкам-кредиторам брать заложенное заемщиками имущество без ответа суда.

Что говорит закон

Дабы реализовывать заложенное имущество во внесудебном порядке, банк-кредитор обязан подписать с заемщиком подпись заёмщика и дополнительное соглашение на этом документе должна быть нотариально заверена. Реализовывать заложенное имущество кредитор не имеет права, в случае если долг незначителен (сумма неисполненных обязательств – менее 5% суммы оценки), в случае если выплаты по кредиту просрочены менее чем на три месяца и нет систематических нарушений сроков внесения платежей (более трех раз за год).

Сайты арбитражных судов полны исков банков к заемщикам, и банки рады взять залоговое имущество стремительнее и не ожидать, пока суд признает правоту кредитора: суды время от времени тянутся по нескольку месяцев. Залог не всегда удается вернуть кроме того по судебному ответу. Дабы снизить риски, кредиторы воспользовались трансформациями в законе и начали дополнять кредитные соглашения пунктом о внесудебном порядке взыскания залога.

Одним из первых эту практику ввел Сбербанк.

В Сбербанке решили применять обновление законодательства, потому, что это действенный и универсальный инструмент, разрешающий сторонам значительно сократить временные и финансовые издержки, которые связаны с обращением взыскания на заложенное имущество, растолковывает представитель Сберегательного банка: новый порядок внесудебного обращения взыскания надежно защищает права как залогодержателя, так и кредиторов, например, предполагает свободное волеизъявление сторон.

В марте пара белгородских компаний, входящих в агрохолдинг «Стойленская нива», взяли кредиты в Сбербанке, в качестве обеспечения по ним были заложены земельные наделы, скот и техника. На 1 июля компания «Оскольская почва» (руководит 17 хозяйствами «Стойленской нивы») забрала кредитов в «Сбере» на 1,5 млрд руб. В июле «Стойленская нива» подписала соглашение со Сберегательным банком, что, в случае в случае если она не сможет выполнять кредитный соглашение, банк может забрать заложенное имущество во внесудебном порядке.

Вице-президент «Стойленской нивы» Дмитрий Древлянский говорит, что компания отнеслась к этому стабилизиционому требованию Сберегательного банка нормально: «земельный фонд и Недвижимость отечественных хозяйств — стабильный и привлекательный надёжное обеспечение и вариант залога кредитования для банков». на данный момент многие предприятия просто не смогут вернуть кредиты из-за снижения покупательной способности на их продукцию, говорит Древлянский, но у «Стойленской нивы» таковой неприятности нет.

Подобные соглашения заключил Сбербанк и с телекоммуникационным оператором «Вымпелком». В марте оператор одолжил у Сберегательного банка 8 млрд руб. и $250 млн, и в соглашении была установлена возможность внесудебного взыскания залогового имущества, подтвердил представитель «Вымпелкома». Оба кредита обеспечены телекоммуникационным оборудованием компании.

Подобное предложение от Сберегательного банка взяло и «Мосэнерго» и по сей день его разглядывает, говорит источник, близкий к энергокомпании. На 1 апреля в залоге у Сберегательного банка было оборудование двух ТЭЦ на 4,3 млрд руб. по возобновляемой кредитной линии на 4 млрд руб., залог действует до декабря 2009 г.

Случаи аналогичных договоренностей банка с заемщиком на данный момент видятся, но достаточно редко, отмечает финдиректор большого металлургического холдинга. Заместитель председателя правления «Барклайс банка» Евгений Ретюнский также не слышал, дабы эта практика была распространена: «Мы это не практикуем, не смотря на то, что инструмент эргономичный».

«Банки предлагали нам включить в кредитное соглашение пункт о внесудебном изъятии залога, но мы на это не пошли, — поведал генеральный директор “Акрона” Александр Попов. — Такие условия выдвигают по большей части российские банки, а “дочки” зарубежных банков этого не требуют».

Право внесудебного взыскания залогового имущества, если оно закреплено в законе либо соглашении, без сомнений, дисциплинирует заемщиков, уверен аналитик рейтингового агентства Fitch Владимир Маркелов.

Но, при с неисправимым заемщиком ничего не работает, вздыхают банкиры. При работе с остальными должниками внесудебное взыскание окажет помощь сэкономить время, необходимое для продажи и возврата залога, сохраняет надежду Ретюнский: «Разбирательства в суде смогут тянуться годами, а тут банк возьмёт какие-то деньги сходу».

Ведомости

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Сделки по продаже залоговых квартир будут расти

    Сейчас в активах банков выяснилось множество залоговых квартир. Рост просроченной задолженности по ипотечным кредитам растет, исходя из этого весьма остро стоит вопрос о том, что будет с недвижимостью,…

  • Права и обязанности ипотечного должника

    Считается, что экономический кризис начался из-за грандиозных невыплат по ипотечному кредиту в Соединенных Штатах. В Российской Федерации экономическая обстановка на данный момент кроме этого не стабильна. И должников по ипотекам делается всё…

  • Я банкрот

    Закон о реструктуризации задолженности физических лиц, предусматривающий возможность отсрочки выплат по кредитам на пара лет, может вступить в силу уже в 2010 году, заявляют российские…

  • Погашение ипотечного кредита: может ли банк потребовать его досрочно?

    Падение цен на недвижимость сейчас ведет к тому, что рыночная цена квартир и домов, для приобретения которых выдавался долгосрочный кредит, неуклонно понижается. Это указывает, что банки, в…

  • Банки незаконно повышают ставки

    Normal 0 false false false MicrosoftInternetExplorer4 5 мая прокуратура Астраханской области опубликовала результаты проверки деятельности банка ВТБ 24 в Краснодаре. Были распознаны факты…

Ветхий Оскол салют 9 мая 2015г. Стойленская нива микро 70 лет победы


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.