Как правильно рефинансировать свой ипотечный кредит: распространенные ошибки

Возможность рефинансировать долгосрочный кредит у российских заемщиков показалась около двух лет назад. Но не многие торопятся воспользоваться данной услугой. Сущность рефинансирования ипотечного кредита несложна: заемщик берет на более удачных условиях новый кредит, дабы погасить ветхий.

Тут самое основное — это размер ставки, которую клиент может взять по новому кредиту.

‘Имеется суть рефинансироваться, в случае если имеется отличие в ставках в 1,5-2%, в случае если отличие меньше, то смысла нет, поскольку затраты так или иначе появляются при кредитовании, и они не будут компенсироваться’, — говорит Александра Стефашина, помощник директора ипотечного центра банка ‘Кит Финанс’.

Обращая внимание лишь на размер ставки, возможно совершить неточность. Перед тем как затевать процедуру рефинансирования, клиент обязан четко знать условия, на которых банк может выдать ему новый кредит.

Наталья Петелина, директор по формированию юридического бюро ‘Н.Петелина’, выделяет самые популярные неточности, каковые совершают клиенты:
-Не просматривают кредитные либо иные контракты, каковые предлагаются банками;
-Не вычисляют затраты, каковые смогут появиться во время рефинансирования;
-Не делают расчеты по последующим выплатам;
-Не наблюдают, какие конкретно штрафы у них смогут быть при досрочном погашении
-Ставят собственную подпись в тех документах, которых они не просматривают.

Совершенный вариант для заемщика — рефинансирование кредита в том же банке, в этом случае затраты под перекредитование существенно понижаются, клиенту не требуется опять подтверждать банку собственную платежеспособность, квартира не будет подлежать повторной оценке, не нужно будет платить банковские комиссии, но не все банки готовы перекредитовать собственных клиентов.

Но, это не единственные препятствия для заемщика. Кое-какие кредитные организации откажутся рефинансировать долг собственного клиента в том случае, если реализована закладная. К примеру, такое условие послужит отказом в банке ‘Кит Финанс’. Дабы определить, реализована закладная либо нет, нужно обратиться к менеджеру ипотечного центра.

Еще одной обстоятельством для отказа может являться наличие у клиента просрочек по платежам.

При рефинансировании в новом банке клиенту нужно будет перерегистрировать контракт купли-продажи. Эта процедура осуществляется в два этапа: сперва снимается залог ветхого банка, позже регистрируется новое обременение. Наряду с этим перерегистрация занимает не только время, но и без шуток увеличивает дополнительные затраты клиента.

При перерегистрации клиент может столкнуться с ‘подводными камнями’, одним из которых есть повышенная ставка. Еще банк устанавливает предельные сроки, в течение которых заемщик обязан будет перерегистрировать жилье, и их несоблюдение угрожает важными последствиями для клиента.

Дополнительных затрат, каковые ложатся на заемщика, большое количество. И в некоторых случаях они смогут быть больше, чем ожидаемая экономия. Но этого может и не произойти, в случае если заемщик будет направляться следующим рекомендациям:
-прежде чем затевать процедуру рефинансирования, нужно узнать, возможно ли без штрафов погасить кредит в ветхом банке;
-не стоит за это браться, в случае если ставка снизится меньше чем на 1,5-2%;
-выбирая банк, нужно не забывать, что новый банк может отказать, если вы не всегда своевременно вносили платежи по кредиту;
-если вы не смогли уложиться в сроки, отведенные банком на перерегистрацию, он может «настойчиво попросить» досрочного погашения кредита;
-дабы не утратить налоговый вычет с уплаченных процентов, нужно оформлять его по окончании рефинансирования.

РБК.Кредит 06.12.2007

РБК.Кредит

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Погашение ипотечного кредита: может ли банк потребовать его досрочно?

    Падение цен на недвижимость сейчас ведет к тому, что рыночная цена квартир и домов, для приобретения которых выдавался долгосрочный кредит, неуклонно понижается. Это указывает, что банки, в…

  • Неточности каковые не следует допускать

    Неточность первая — беспечность. Время от времени не редкость, что спустя два-три года проживания в квартире, купленной в ипотеку, у нее внезапно объявляется законный обладатель . Судебное слушание…

  • Кто возьмёт отсрочку по ипотечному кредиту от страны

    В 2009 году граждане России, утратившие работу, возьмут отсрочку по выплате ипотечных кредитов. Согласно данным Росрегистрации, к настоящему моменту ипотечными кредитами воспользовались порядка 800…

  • Особые возможности ипотечного кредитования

    В то время, когда берешь долгосрочный кредит, хочется максимально уменьшить этот процесс. Не у всех имеется высокие зарплаты, каковые возможно официально подтвердить. Не все имеют начальный взнос 50%…

  • Памятка ипотечному заемщику на тёмный сутки

    В конце прошлого года поступила информация, что государство собирается поддержать ипотечных заемщиков, каковые утратили шанс делать собственные обязательства перед банком из-за неспециализированного ухудшения…

В случае если клиент не имеет возможности оплатить


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.