Кто получит отсрочку по ипотечному кредиту от государства

В 2009 году граждане России, утратившие работу, возьмут отсрочку по выплате ипотечных кредитов. Согласно данным Росрегистрации, к настоящему моменту ипотечными кредитами воспользовались порядка 800 тыс. русских семей. Сегодняшний год стал переломным для финансовой системы страны. По подсчетам управляющего директора Международного ипотечного клуба Алексея Теребкова, более 10% ипотечных заемщиков сейчас появились в непростой денежной обстановке. Низкая платежеспособность повлекла за собой большие убытки банков.

С июля по август количество просрочки по розничным кредитам россиян вырос на 3,5%, а в октябре составил уже около 6% (в нескольких банках он кроме того пересек отметку в 10%).

Обстановка на рынке труда также не внушает оптимизма. Безработным гражданам России, приобретшим ипотечные квартиры, остается сохранять надежду лишь на помощь страны. В последних числах Ноября программу помощи заемщиков, оставшихся без работы, внесли предложение «единороссы».

Обращение шла о «заморозке» выплат по ипотекам на год.

Но властями были предложены другие способы решения проблемы: выкуп проблемных кредитов Агентством по ипотечному кредитованию (АИЖК), выкуп их государственными банками либо финпомощь самим заемщикам.

5 декабря на заседании у Путина было издано постановление о рефинансировании облигаций, обеспеченных ипотечными кредитами, под гарантии страны (через АИЖК). Количество облигаций был оценен в 500 млрд рублей.

Помощь АИЖК задолжавшим заемщикам – не благотворительный жест. Это кредит, но под более низкий процент (величина его до тех пор пока обсуждается), чем установленный банком. Соответственно, по окончании того как заемщик отыщет работу, он обязан будет выплатить проценты и по главному, и по дополнительному кредиту.

Схемы отсрочки ипотечных платежей в скором будущем будут созданы и направлены во все российские банки, дабы в новом году дополнительные соглашения к кредитным контрактам смогли получить в полную силу. По словам генерального директора АИЖК Александра Семеняки, для большинства выданных кредитов средний размер годового платежа заемщиков колеблется от 150 000 до 250 000 рублей.

Для получения отсрочки возращения ипотечного долга заемщику нужно будет дать в АИЖК кредитный контракт, свидетельство об оценке ипотечного жилья, справку о доходах, выданную налоговой администрацией, справку и трудовую книжку о постановке на учет на бирже труда.
Не все специалисты, опрошенные «РБК. Кредит», уверены в успехе схемы рефинансирования, предложенной правительством. «АИЖК может не совладать со всем потоком нахлынувшим неприятностей, – отмечает начотдела оценки рисков ООО «Ипполит» Сергей Пустовалов. – На данный момент не существует механизма по реализации залоговых квартир, а без него теряется сам суть ипотеки. Американцы направили 700 миллиардов долларов на выкуп «нехороших» кредитов, но уже признали данный путь неверным. Стоит ли нам наступать на те же грабли?»

До сих пор остается открытым вопрос, по каким же параметрам государство будет отбирать «нуждающихся» заемщиков. «Эта программа, как и каждая вторая реформа, открывает массу лазеек для злоупотребления», – отмечает Татьяна Гвоздь, ведущий эксперт ООО «Пересвет-Ипотека». – К примеру, заемщики банка смогут по факту трудиться без записи в трудовой книге и наряду с этим числиться как безработные и претендовать на помощь».

Иван Захаров уверен, что помощь в любом случае возьмут те, кто попал под массовые сокращения больших фирм: «По пальцам возможно пересчитать людей с непогашенными кредитами, каковые сейчас решили уволиться сами: так как всем известно, как сложно на данный момент отыскать работу. Исходя из этого запись в трудовой книжке (увольнение самостоятельно, сокращению либо соглашению сторон) вряд ли станет главным критерием для выделения помощи».

Но, по словам специалиста, профессия заемщика может сыграть ключевую роль для принятия ответа оценщиками АИЖК. «Думаю, государство в первую очередь будет оказывать помощь людям тех профессий, чью трудовую занятость будет сложно вернуть в малейшие сроки», – додаёт Захаров.

Рассуждая о параметрах выбора заемщиков, глава департамента консалтинга, аналитики и изучений Blackwood Ольга Широкова напоминает о четком определении термина «безработный».

Официально безработным согласится гражданин, которому в течение 10 дней со дня регистрации на бирже труда не была предоставлена работа . Она обязана соответствовать профессиональ¬ной пригодности и состоянию организма работника, условиям его последнего места работы и быть транспортно дешёвой, но далеко не всегда под эти параметры попадают увлекательные для работника предложения. В следствии многие заемщики обязаны дать согласие на менее прибыльные, но официально подходящие им вакансии и тем самым потерять статус безработных.

Будет ли появиться государственная помощь таким гражданам, пока остается под вопросом. «Быть может, проблемным заемщикам предложат расширить срок кредитования, что приведет к уменьшению ежемесячных платежей», – предполагает Татьяна Гвоздь.

Делать более четкие прогнозы аналитикам мешает неопределенность, царящая сейчас на рынке ипотечного кредитования. «Рынок ипотеки накрыло «цунами», сила которого до сих пор непонятна кроме того экспертам. Оптимисты уверены в том, что экономический кризис может продолжаться год, пессимисты – от 3 до 10 лет», – высказывается Сергей Пустовалов.

«Для выравнивания неспециализированной экономической обстановке потребуется не меньше двух лет», –говорит Татьяна Гвоздь, додавая, что ипотека вряд ли уйдет с рынка, потому, что недвижимость постоянно будет пользуется спросом, так же как и ее кредитование. С ней соглашается директор по маркетингу группы компаний «КОНТИ» Юрий Синяев: «Через 6–12 месяцев ставки по ипотечному кредиту смогут кроме того снизиться, но вряд ли ипотека сойдет на нет – так как банкам необходимо на чем-то получать».

«Основное – дабы выход из кризиса ипотеки не опередил выход из кризиса предложения жилья, в противном случае не исключен очередной виток повышения цен», – заключает Ольга Широкова.

ЕКАТЕРИНА ВАСЕВА

09 декабря 2008

РБК.Кредит

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

Что такое биржа? Биржа труда. Работа на заводе. Территория, колония.


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.