Метры в Подмосковье дешевеют вопреки традиции

Осень время роста на рынке недвижимости, но за прошедший сентябрь цена квадратного метра на готовое жилье в Столичной области в долларах сократилась на 1,5%, а в рублях выросла всего лишь на 0,1%. Количество предложения, наоборот, по окончании летнего понижения, повысился на 5,5%.

Согласно данным Информационно-аналитического Центра компании «Пересвет-Инвест» цена квадратного метра в сентябре 2010 года на вторичном рынке Подмосковья составила $2 325 либо 72 069 руб. за квадратный метр.

За год и в долларах, и в рублях зафиксировано понижение цены на 5,5% и 2,4% соответственно. По словам экспертов, на данную динамику оказали значительное влияние инвестиционные квартиры, каковые выставлялись на продажу по цене, ниже среднего уровня.

«Возможно, в преддверие Нового года цена квадратного метра на вторичном рынке Подмосковья вырастет до весеннего показателя. Но долларовая годовая динамика может носить отрицательный темперамент в пределах 2-5%. В рублях же понижение цены квадратного метра будет более значительным, поскольку в этом году курс американского доллара ниже, чем в прошлом (особенно в феврале — апреле)», — полагают аналитики.

В сентябре в зависимости от удаленности средняя удельная стоиость квадратного метра в рублях выросла во всех секторах от 0,2% (дальнее Подмосковье), для ближнего 1% (16-30 км), а в среднем Подмосковье отмечен самый значительный рост + 4,4%.

Рост стоимостей отмечен на шести направлениях Столичной области. Большое повышение было характерно для Запада Подмосковья (2,1%), минимальное — для Северо-запада (0,3%). На юго западе и-Востоке цена метра уменьшилась на 1,3% и 0,3%.

Наряду с этим цена повысилась во всех типах домов — в панельных и кирпичных на 1,4%, а в монолитных на 4,1%.

В зависимости от типа квартир упали в цене только трехкомнатные квартиры на 1%. одно- и двухкомнатные квартиры подорожали на 0,5% и 0,4%, а цена метра в многокомнатных квартирах не изменилась.

«Большая часть предложений на рынке вторичного жилья Подмосковья так же, как и прежде представлено в диапазоне 2,5-5 млн. руб. Так же громадна часть квартир, неспециализированной ценой до 2,5 млн. руб. — 23,3%. самая низкая часть квартир дороже 10 млн. руб. — 1,6%», — сказала Наталья Бланкова, маркетолог компании «Пересвет-Инвест».

Количество квартир, продаваемых в сентябре этого года, возросло на 5,5% и составило 34,8 тыс. квартир. Это высокий показатель за последние два года и уступает только апрельскому и июньскому уровням. По отношению к декабрю прошлого года текущий количество предложения увеличился — на 25,6%.

За год рост составил 39,2%.

«Возможно, 2010 год будет характеризоваться громадным количеством предложения на вторичном рынке Столичной области, чем прошлые два года в среднем на треть. Наряду с этим, так же, как и прежде часть инвестиционных квартир будет очень велика в общей структуре предложения», — полагают аналитики «Пересвет-Инвест».

Традиционно главный количество, продаваемых квартир, в сентябре 2010 года сосредоточен в ближнем Подмосковье (до тридцати километров от МКАД). Мельчайший — в дальнем. За прошедший месяц количество предложения пара сократился в ближнем Подмосковье (на 0,8-1,4%). А в среднем Подмосковье число продаваемых квартир возросло на 3,5%.

Дальнее Подмосковье осталось стабильным.

В зависимости от направления количество квартир в продаже существенно возросло на Востоке области (2,2%). Незначительный рост количества предложения отмечен на Юго-Северо западе и-западе (0,1%), а на Западе Подмосковья предложение не изменилось. На вторых направлениях число продаваемых квартир сократилось от 0,2% (Север) до 1,2% (Юго-восток).

Так же, как и прежде большая часть квартир в зависимости от типа дома было представлены в панельных и кирпичных зданиях (46,2% и 46,5% соответственно). В монолитных зданиях — 7,3%. Наряду с этим число реализовываемых квартир увеличилось только в кирпичных зданиях (на 1,2%), а в панельных и монолитных уменьшилась на 0,2-0,9%.

В зависимости от количества помещений в сентябре значительных трансформаций предложения, так же как и в целом, не случилось. Так же, как и прежде большая часть квартир — двухкомнатные (38,1%). Так же велика часть однокомнатных квартир (34,4%).

Часть трехкомнатных квартир составила 23,9%, а многокомнатных — традиционно самая низкая — 3,5%. За месяц увеличилось только количество трехкомнатных квартир (на 0,6%), а число остальных типов уменьшилась на 0,1-0,3%.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

Натяжные потолки. Цена за квадратный метр.


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.