Московская недвижимость — к обрушению готова

Имеется все основания считать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем приверженцам роста цен на недвижимость. Вместо ожидаемого а также «обещанного» некоторыми участниками рынка нового витка повышения цен на квартиры в Подмосковье и Москве с приходом осеннего делового сезона, на рынке жилья столицы, наоборот, готова разразиться новая стагнация, причем более больной, чем были две прошлые. И итоги августа лишь усиливают эту точку зрения.

Любопытно, что все осенние подорожания столичного жилья, произощедшие в прошлые годы, начинали набирать силу и становились явными уже в течение последнего месяца лета. Так уже в августе 2005 года рост цен на столичные квартиры заметно превысил прошлые месяцы, за чем последовал ценовой скачок осени 2005 года, продолжившийся в 2006 году. Подобные процессы происходили и в августе 2003 года, предварившие рост цен на недвижимость осени 2003 – весны 2004 годов.

Кроме того первая активизация рынка по окончании стагнации 2007 года кроме этого наметилась именно в августе.

Но август 2008 года принес нам совсем второе. Начнем со статистики. Согласно данным аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» изменение среднего значения индекса цены столичного жилья в августе по отношению к июлю составило 2,7%. Это меньше, чем прирост стоимостей за июль, что со своей стороны меньше прироста стоимостей в июне и мае.

В случае если же опираться не на трансформацию среднего значения индекса за август к среднему значению за июль, а на более динамичные еженедельные индексы, то прирост цен на столичное жильё с конца июля по финиш августа составил менее 2%. Более того, в случае если еще в первых числах Августа скорость увеличения цен составляли около полпроцента в неделю, то к концу месяца они упали до 0,2%.

Несложнее говоря, по мере приближения осени столичный рынок недвижимости не разгонялся, а напротив тормозил. Такое поведение было характерно лишь для 2006 года, в то время, когда вместо нового рывка стоимостей вверх осенью рынок недвижимости Москвы совсем остановился и упал в состояние стагнации уже к концу осени. Разумеется, что торможение столичного рынка последние месяцы делает более возможным как раз таковой сценарий.

Распределение повышения цен по типам жилья, районам и округам Москвы ведет к подобным выводам. Время ажиотажного спроса, в то время, когда в фаворитах роста были самые ликвидные однокомнатные квартиры в недорогих зданиях, и в основном спальные районы и районы Москвы за МКАД, прошло. В августе динамика цен на квартиры бизнес-класса сравнялась с приростом стоимостей в сегменте типового жилья. Однокомнатные квартиры уступили пальму первенства многокомнатным квартирам.

Как показывают прошлые годы, такое положение дел является признаком стабилизации рынка, в то время, когда остаточный рост ценовых показателей в основном делается обусловленным менее ликвидным дорогим жильем, которое дорожает с задержкой.

Но, статистика и технический анализ хороши для понимания тенденций рынка в кратковременной возможности. В случае если же разглядывать более продолжительный прогноз рынка недвижимости Москвы, то направляться подчернуть, что все факторы не считая ограниченного предложения, трудятся на данный момент на коррекцию стоимостей вниз.

Так платежеспособность главной части москвичей, а также среднего класса, катастрофически отстала от цены жилья в Москве. Наряду с этим денежный и ипотечный кризис на западе перекрыл канал недорогих западных денег для русского ипотеки, приведя к с банковской ликвидностью. В итоге «ипотечная подушка», продолжительное время толкавшая цены на недвижимость в Москве вверх и поддерживающая их снизу в периоды стагнаций, на данный момент заметно «сдулась», что выражается как в подорожании кредитов, так и в усложнении условий их получения.

Иначе, сложности с кредитованием приводят к тому, что у представителей бизнеса, привыкших традиционно вкладывать свободные индивидуальные средства в приобретение дополнительных квартир, а на потребности бизнеса – кредитоваться, сейчас свободных денег делается меньше. Более того, вероятные кассовые разрывы в бизнесе смогут «настойчиво попросить» от инвестиционных клиентов реализовать часть приобретённой впрок недвижимости. Кроме этого может показаться практика продажи банками квартир неплательщиков по ипотечному кредиту.

И не смотря на то, что у нас в силу меньшей развитости ипотеки эти процессы не купят такие масштабы как в Соединенных Штатах, но некоему сдутию инвестиционного пузыря на рынке недвижимости Москвы они, непременно, поспособствуют.

Думая в этом ключе возможно упомянуть и оттекание капитала из России, и вероятное сокращение зарубежных инвестиций в связи с усилением конфронтации с Западом. Сейчас случилась кроме этого коррекция стоимости одного бареля нефти – классического источника притока денег в Россию. Все эти и другие факторы в совокупности в полной мере смогут привести к заметной коррекции вниз цен на квартиры в Подмосковье и Москве, которая по оценкам аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» может составить порядка 15%-20%, а по квартирам и отдельным классам жилья – кроме того больше.

Более того, чем выше становились цены на столичную недвижимость, тем больше экспертов и людей склонялись к мысли, что данный рынок перегрет. Наряду с этим зарубежная недвижимость, в частности практически во всей западной Европе, уже сравнительно не так давно испытала заметную коррекцию стоимостей вниз и по сей день есть более привлекательной с точки зрения инвестиций, чем столичное жильё. Более перспективна в плане потенциала для повышения цен еще не переоцененная недвижимость регионов России, и такие сегменты, как коммерческая недвижимость и рынок земли.

В достаточно привлекательной низкой точке был за последние семь дней фондовый рынок, что по многим показателям кроме этого обязан отыграть собственные позиции по мере того, как улягутся чувстве от недавних событий. Иначе говоря в этих условиях столичная недвижимость, пока еще остающаяся на пике, выясняется одной из наименее удачных для инвестиций. Соответственно, в первый раз за много лет столичной недвижимости может поменять еще один верный союзник – «инвестиционная подушка».

Более детально о влиянии всех этих факторов и оценках текущего состояния рынка недвижимости Москвы возможно прочесть в докладе начальника аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олега Репченко «Столичное жилье практически не дорожает уже 2 года», сделанном на недавней аналитической конференции МАР. По сути на данный момент в первый раз за все последние годы обстановка складывается так, что столичный рынок недвижимости, неспешно превратившийся в инвестиционную пирамиду, может наконец развернуться и нежданно для многих заметно пойти вниз. Согласно точки зрения аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» возможность для того чтобы развития событий образовывает более 50%.

Аналитический центр «Индикаторы рынка недвижимости»

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Загородная вторичная недвижимость дорожает

    Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у клиентов. Год ознаменовался восстановлением интереса ко вторичным объектам Подмосковья….

  • Столичная недвижимость: итоги 2010 года

    Уходящий 2010 год на рынке столичного жилья возможно трактовать по-различному. Для клиентов текущий год был периодом возможности и стабилизации осмысленного покупки и выбора объекта недвижимости,…

  • Рынок недвижимости спасут коммуналки

    Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а неизменно…

  • Туриндустрия приторговывает недвижимостью

    Маленькие туристические компании, занятые в сфере продажи зарубежных туров были на грани рентабельности и стали менять профиль деятельность. Сейчас более чем 21% таких фирм,…

  • Недвижимость германская — значит, прибыльная?

    Сейчас рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах и последовательности государств Европы предоставляет неповторимые возможности для инвестиций. Исходя из этого предприимчивые зарубежные клиенты, в том числе и россияне,…

Прогноз рынка недвижимости на 2017 год. Вебинар от 5 января 2017 года


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.