Недвижимость германская — значит, доходная?

Сейчас рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах и последовательности государств Европы предоставляет неповторимые возможности для инвестиций. Исходя из этого предприимчивые зарубежные клиенты, в том числе и россияне, деятельно покупают ликвидные активы. По результатам первого полугодия германская недвижимость, которая лидирует по доходности, стала самый популярна среди наших соотечествеников.

Но прибыльность есть не главным критерием для выбора страны.

Интернациональное агентство недвижимости Gordon Rock проанализировало предпочтения русских клиентов на рынке коммерческой недвижимости за границей в 1-ом полугодии 2009 года (в ценовом сегменте до 5 миллионов евро).

В соответствии с совершённым изучением, в рейтинге государств, самые популярных у россиян для инвестиций в коммерческую недвижимость, Германия заняла первое место — 24% заявок. На втором месте Чехия — 16%, следом расположились США — 12%, Испания — 11%, Англия — 8%. 29% заявок приходится на остальные страны, поведали Bigness.ru в компании.

По показателю средней доходности коммерческой недвижимости лидирует Германия с 11% доходностью. Показатели средней доходности в других государствах: США — 10.2%, Англия — 8.6%, Испания — 7.9%, Чехия — 7.7%. Так, показатель средней доходности зарубежной коммерческой недвижимости для русских клиентов есть ответственным, но далеко не единственным критерием при выборе страны, отмечают эксперты.

самые популярными направлениями инвестиций у россиян являются торговая и гостиничная недвижимость — 32% и 28% заявок соответственно. На офисную недвижимость приходится 18%, а 22% — на остальные типы коммерческой недвижимости.

По стоимости получаемой коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 миллионов евро) лидирует Лондон — средняя цена заявки образовывает 4.2 миллионов евро. Потом идут: США — 2.6 миллионов евро, Испания — 1.9 миллионов евро, Германия — — 1.7 миллионов евро, Чехия — 1 4 миллионов евро.

Главные обстоятельства для инвестиций в коммерческую недвижимость за границей — это приобретение объекта недвижимости с большим дисконтом в расчете на рост цены актива — 35% запросов, получение стабильного дохода — 30%, получение вида на жительство — 18%, диверсификация существующего бизнеса — 10%, 7% — остальные обстоятельства.

Среди перечисленных государств фаворитом по дисконту при приобретении недвижимости являются США (дисконт от пиковой цены 2007 года доходит до 60%, а недвижимость довольно часто имеет статус distressed property) и Англия (дисконт образовывает до 35-40%). Наряду с этим по результатам 1-го полугодия 2009г. эти же государства продемонстрировали большой рост количества сделок на рынке коммерческой недвижимости.

По результатам 1-го полугодия количество транзакций с коммерческой недвижимостью в Соединенных Штатах по таким штатам как New York, Florida, California, Arizona увеличилось в среднем на 40% если сравнивать с подобным периодом 2008 года. В Англии — похожая обстановка: количество сделок выросло более чем на 30%.

По оценкам Gordon Rock, география русского спроса распределилась следующим образом: 50% потенциальных клиентов — москвичи, 19% — петербуржцы, 15% — уральцы, 6% — сибиряки, 5% — обитатели Поволжья, 5% — обитатели остальных регионов России.

В соответствии с совершённым изучением, на рынке зарубежной коммерческой недвижимости (в ценовом сегменте до 5 миллионов евро) у россиян самый пользуется спросом торговая недвижимость ценой до 2 миллионов евро и доходностью не меньше 7-8%.

Не обращая внимания на то, что западные банки предлагают кредитные программы на приобретение коммерческой недвижимости по ставкам 7-9% годовых, по статистике не более 25% россиян смогли взять кредиты из-за достаточно твёрдых требований к заемщикам, предъявляемых банками. Рейтинг государств по показателю доступности для россиян кредитов на приобретение коммерческой недвижимости: Англия, Испания, Германия, США, Чехия. Средняя сумма выдаваемого кредита образовывает $650 тыс.

«Сейчас рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах и последовательности государств Европы предоставляет неповторимые возможности для инвестиций в коммерческую недвижимость. Исходя из этого предприимчивые россияне и иностранные покупатели а также, деятельно покупают ликвидные активы. Срок экспозиции по последовательности проектов сократился до 2-3 дней, а кое-какие предложения уходят и в течении 24 часов, кроме того не пребывав в открытой продаже», — комментирует результаты изучения президент Интернационального агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Загородная вторичная недвижимость дорожает

    Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у клиентов. Год ознаменовался восстановлением интереса ко вторичным объектам Подмосковья….

  • Туриндустрия приторговывает недвижимостью

    Маленькие туристические компании, занятые в сфере продажи зарубежных туров были на грани рентабельности и стали менять профиль деятельность. Сейчас более чем 21% таких фирм,…

  • Столичная недвижимость — к обрушению готова

    Имеется все основания считать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем приверженцам повышения цен на недвижимость. Вместо ожидаемого а также «обещанного» некоторыми участниками рынка…

  • Столичная недвижимость: итоги 2010 года

    Уходящий 2010 год на рынке столичного жилья возможно трактовать по-различному. Для клиентов текущий год был периодом возможности и стабилизации осмысленного покупки и выбора объекта недвижимости,…

  • Рынок недвижимости спасут коммуналки

    Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а неизменно…

Бизнес. По существу. Станислав Зингель — Gordon Rock


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.