Ни сдать, ни взять

В канун осени — классического времени роста сделок по аренде жилья — обладатели квартир полны пессимизма. Платежеспособных клиентов меньше, а потому, не обращая внимания на сокращение рыночного предложения, оно заметно превышает спрос на съемное жилье. Дабы приобретать прибыль, арендодателям приходится осваивать новый рынок , ранее считавшийся маргинальным,— сейчас они сдают квартиры покомнатно.

на данный момент на рынке аренды классическое затишье. Многие арендодатели сняли собственные квартиры с экспозиции ввиду отсутствия спроса. Арендаторы, от которых риэлтеры ожидают повышенной активности в осеннюю пору (иногородние рабочие и студенты), пока не приехали и не озаботились поиском квартиры.

И согласно расчетам специалистов, сезонный рост спроса на аренду в этом сентябре сократится вдвое если сравнивать с прошлыми годами.

По подсчетам агентства недвижимости DOKI, средняя цена найма однокомнатных квартир образовывает 21,7 тыс. на данный момент. в экономклассе и 35 тыс. руб. в бизнес-классе, двухкомнатных — 28,1 тыс. руб. и 47 тыс. руб., трехкомнатных — 32 тыс. руб. и 73 тыс. руб. соответственно. Наряду с этим в июне риэлтеры в первый раз с осени 2008 года отмечали стабилизацию стоимостей, понижение случилось лишь в сегменте жилья бизнес-класса и трехкомнатных элитных квартир.

Громаднейшее количество запросов от арендаторов приходится на однокомнатные квартиры ценой от 18 тыс. до 25 тыс. руб., двухкомнатные квартиры от 25 тыс. до 35 тыс. руб. и на трехкомнатные квартиры от 30 тыс. до 45 тыс. руб. Скажем, за 23 тыс. руб. возможно снять однокомнатную квартиру (42 кв. м) по окончании ремонта, с кухонным гарнитуром недалеко от метро "Кузьминки", за 27 тыс. руб.— квартиру недалеко от метро "Крылатское": евроремонт, кухонный гарнитур со встроенной бытовой техникой, мебель и застекленный балкон. За $4 тыс. в сегменте бизнес-класса возможно снять трехкомнатную квартиру (72 кв. м) в 10 минутах от станции метро "Юго-Западная".

Это квартира с евроремонтом, современной итальянской гарнитурной мебелью, сигнализацией и бытовой техникой.

Экспозиция квартир в среднем и верхнем ценовом сегментах затягивается от двух до полугода. самые ликвидные объекты по приемлемым стоимостям находят клиента за две-три семь дней. Громаднейшее предложение квартир приходится на однокомнатные квартиры экономкласса и двухкомнатные квартиры бизнес- и эконом-класса. В соответствии с отчету компании "Миэль-аренда", больше всего в июне предлагалось двухкомнатных квартир ценой от $1 тыс. до $3 тыс. и однокомнатных квартир ценой до $1 тыс.

Чуть меньше было двухкомнатных квартир в диапазоне от $750 до $1 тыс. и трехкомнатных от $1 тыс. до $3 тыс.

Риэлтеры прогнозируют повышение спроса с середины августа. Согласно точки зрения начальника направления аренды МИАН Сергея Орлова, "сейчас с большой долей возможности возможно утверждать, что в осеннюю пору спрос на аренду столичных квартир возрастет как минимум на 10-15%". С ним согласна и первый замдиректора "Миэль-аренды" Мария Жукова: "В случае если летом в пул арендаторов добавились их родители и абитуриенты, сезонные работники, то к осени мы ожидаем притока студентов, поступивших в высшии учебные заведения и возвратившихся с каникул, и иногородних служащих, каковые на лето уезжали на родину, а к осени возвратились в Москву трудиться".

Участники рынка допускают, что повышение спроса повлечет за собой незначительное увеличение арендных ставок. "В совокупности эти факторы смогут привести к сезонному росту ставок аренды в пределах 3-5% в августе и сентябре, но уже в следующие месяцы громадна возможность того, что ставки стабилизируются а также начнут снова понижаться",— говорит глава аналитического центра GED Analytics Александр Пыпин.

Многие специалисты считают, что цены на аренду квартир экономкласса уже достигли собственного минимума. А вот в бизнес- и премиум-классе падение арендных ставок в полной мере возможно. Но по большей части по причине того, что тут, не обращая внимания на громаднейшее снижение спроса, до сих пор остались объекты по завышенным стоимостям. "Падение на 2-3% вернет арендные ставки к уровню мая 2009 года.

В летние месяцы арендные ставки на квартиры экономкласса увеличивались, но к началу осени это повышение может сойти на нет",— вычисляет генеральный директор агентства недвижимости DOKI Валерий Барнинец.

Весьма значительно может сказаться на рынке и общеэкономическая обстановка, к примеру прогнозируемая аналитиками вторая волна кризиса. "Мы предполагаем, что первая волна кризиса в основном коснулась активов, каковые сами по себе не являются деньгами, к ним относится в том числе и недвижимость. Потому, что на данный момент отмечается тенденция к постепенному обесценению денег, товары становятся ответственнее, чем деньги. Исходя из этого в случае если в сентябре случится девальвация рубля, то ставки аренды и цена недвижимости, само собой разумеется не сходу, отправятся вверх",— вычисляет генеральный директор компании Paul`s Yard Павел Здрадовский.

Но, Мария Жукова уверена, что до тех пор пока опасаться нового витка кризиса потенциальным арендаторам не следует: "Рынок аренды, в отличие от вторых рынков недвижимости, есть более инертным, и по сей день он вкушает плоды первой волны кризиса, я имею в виду октябрь-ноябрь прошлого года. Исходя из этого следующая волна, если она будет, скажется на рынке аренды не скоро".

Но, не обращая внимания на большое количество и низкий спрос предложений, взять дополнительную скидку у хозяина квартиры на данный момент возможно разве что в бизнес- и премиум-классе. Большая часть арендодателей при сдаче квартиры нарекли ее настоящую цена. "В сегменте самый востребованных квартир экономкласса дисконт от официально заявленной хозяином цены фактически сошел на нет. Цены настоящих сделок близко приблизились к стоимостям предложения.

В случае если весной в ходе торга большая часть арендодателей снижали цены на 5-10%, то сейчас, в канун нового осеннего сезона и ожидаемого ставок и роста спроса, они предпочитают сдать в аренду квартиру по собственной цене либо отложить сделку, осознавая, что через месяц-два она уйдет на их условиях",— поясняет Сергей Орлов.

И вот еще одна примета времени: согласно данным компании IntermarkSavills, за первое полугодие 2009-го количество чужестранцев, желающих снять квартиры, уменьшилась на 16%, а число граждан РФ двоекратно увеличилось. "Вероятнее, тенденция к сокращению доли чужестранцев в общей массе потенциальных арендаторов сохранится и будет увеличиваться, поскольку их компенсационный пакет есть достаточно затратным для компаний. Кроме этого предстоящее развитие возьмёт тенденция к возвращению в нашу страну россиян, каковые в течении долгого времени жили и трудились за рубежом",— вычисляет глава департамента аренды компании IntermarkSavills Галина Ткач. С тем, что арендаторы-чужестранцы будут уходить с рынка, согласен и Павел Здрадовский: "В настоящее время зарубежные компании сократили вдвое бюджет на аренду квартир для экспатов.

на данный момент компании предпочитают принимать на работу сотрудников, каковые уже обеспечены жильем".

Громаднейшей популярностью в сегменте элитного жилья пользуются квартиры ценой до $4 тыс. в месяц — на такие объекты приходится 50% всех запросов от потенциальных арендаторов. Объекты ценой от $10 тыс. не вызывают особенного интереса — часть таких запросов сократилась вдвое если сравнивать с первым полугодием 2008-го. В последних числах Июня средняя ставка высокобюджетного жилья составила $5350, в то время как бюджет, что арендаторы готовы израсходовать на квартиру, сократился на 17%, до $4550. Наряду с этим арендаторы элитного жилья стараются взять жилье лучшего качества и с большим сервисом. "В кризис многие руководствуются девизом "взять все и за меньшие деньги".

Исходя из этого арендаторы жилья бизнес- и премиум-класса стараются включить в арендные платежи как возможно больше опций — оплату парковочных мест, услуги горничной, интернет, спутниковое тв и т. д.",— говорит Галина Ткач.

Не обращая внимания на прогнозы по повышению спроса на 15-20%, все имеющиеся на рынке квартиры все равно не будут сданы. "По соотношению предложения и спроса для Москвы обстановка достаточно парадоксальная. В марте на одного желающего арендовать комнату приходилось семь квартир, к лету за счет сокращения предложения эти показатели практически сравнялись, а в сентябре предложение так же, как и прежде будет быть больше спрос — на одного арендатора придется две-три квартиры",— говорит Валерий Барнинец.

Сейчас риэлтеры отмечают еще одну тенденцию — появляется все больше желающих арендовать комнату. "В первую очередь 2009 года на рынке аренды увеличилась часть помещений. Из-за кризиса многим сократили заработную плат либо задерживают ее выплату, кто-то лишился премии за весь год (речь не идет о годовых бонусах топ-менеджеров наибольших русских и западных компаний, исчисляемых в сотнях тысяч долларов). В итоге многие семьи вынуждены потесниться и сдавать помещение, превращая квартиру в коммуналку. Иначе, по тем же обстоятельствам возрастает спрос на аренду помещений: многие семьи, каковые рассчитывали снимать отдельную квартиру, из-за непростого денежного положения вынуждены ограничиться наймом помещения и жить в коммуналке",— говорит начальник управления аренды квартир компании "Инком-недвижимость" Галина Киселева. Более того, риэлтеры уже официально признают право арендаторов снимать квартиру вскладчину, от чего еще недавно всячески открещивались.

на данный момент, согласно данным DOKI, количество запросов на совместный съем жилья возросло на 15-20%.

Дабы с уверенностью сказать о том, как поведет себя рынок аренды, нужно будет дождаться сентября. Но, о том, что на этом рынке началась стабилизация, а потому ожидать резких понижений либо увеличений арендных ставок не следует, риэлтеры говорят практически со стопроцентной уверенностью.

Коммерсант

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Сбербанк не заберёт за валюту ни рубля

    Сбербанк приступил к исполнению обещаний его президента Германа Грефа о переводе по желанию граждан валютных кредитов в рублевые. Наряду с этим, в отличие от вторых банков, он не будет взимать с…

  • Приобретение акций на вторичном рынке – это вложение в бизнес!

    Представьте: собралась компания людей и решила сыграть в карты на деньги. В ходе игры не было создано новых денег. Легко случилось перераспределение денег от одних игроков к вторым. Не смотря на то, что…

  • Банки снижают ставки по ипотечному кредиту

    За призывом правительства, ведущие банки заявили о понижении ставок по ипотечным кредитам. Но взять кредит на приобретение жилья еще достаточно сложно, поскольку любой заемщик на данный момент проходит…

  • Базисные понятия фондового рынка

    Для чего реализовывают и покупают ценные бумаги Акция, биржа, брокер – все это думается многим людям каким-то иным миром, в котором живут или совсем абстрактные, или избранные люди. В действительности…

  • Российский ипотечный рынок — июнь 2009

    Предоставляем вашему вниманию информацию о среднерыночных ставках по ипотекам. В июне 2009 г. общее число банков, предлагающих ипотечные кредиты на приобретение жилья на вторичном рынке…

Ни дать, ни забрать


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.