Новые правила игры ипотечного рынка

Агентство по ипотечному кредитованию меняет порядок работы с партнерами, ужесточая требования по выдаче кредитов. Согласно точки зрения специалистов, банки поднимут начальный взнос. Но, такие меры разрешат повысить уровень качества кредитных сумок и в будущем избежать дефолтов.

С 15 сентября 2008 года Агентство по ипотечному кредитованию (АИЖК) поменяет порядок работы со собственными партнерами. Трансформации коснутся стандартов выдачи, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов.

Аналитики ожидали аналогичных новшеств, потому, что они продиктованы нынешней обстановкой на рынке ипотечного кредитования. С одной стороны, эти новшества ужесточат требования по выдаче кредитов, с другой – повысят уровень качества кредитных сумок, что разрешит избежать в будущем дефолтов заемщиков.

Будут пересмотрены порядок определения ставки по ипотекам, порядок рефинансирования кредитов, выданных до 15 сентября 2008 года, и возможности заключения с АИЖК форвардных контрактов на поставку закладных с горизонтом планирования до 4 месяцев. Эти системные меры направлены на предстоящее развитие рынка ипотечного кредитования в стране.

Фундаментальные трансформации коснутся правил рефинансирования. Цена рефинансирования закладной будет определяться на базе утвержденной агентством ставки рефинансирования на дату предложения ипотечного кредита. Будет закреплен принцип приобретения закладных не только по номиналу, но и с дисконтом либо премией, размер которых будет прописан в контракте с поставщиков.

Помимо этого, закрепляется положение о возможности фиксирования ставки рефинансирования при заключении форвардных контрактов купли-продажи закладных.

Ставка рефинансирования начнёт определяться как сумма базисной ставки, цена привлечения для АИЖК маржи и финансовых средств за кредитный риск. Формула маржи будет выстроена на базе результатов статистического анализа имеющегося у АИЖК портфеля. К перечню прошлых параметров, а это коэффициент и срок отношения кредита к залогу, добавится новый – сумма кредита, разрешающая более дифференцировано доходить к оценке платежной способности заемщика.

Агентство больше не будет раскрывать данные по ставкам на стандартные продукты в форме таблиц, а начнёт публиковать формулу для расчета ставки. Для простоты на сайте агентства расположен «Денежный калькулятор», посредством которого возможно выяснить ставку по ипотечному кредиту с совершенно верно заданными начальными условиями.

Трансформации коснутся и рефинансирования ипотечных кредитов в рамках действующих контрактов, ставка по которым равна либо хороша от ставки, установленной АИЖК на дату предложения. Закладные, ставка по которым ниже ставки рефинансирования, вычисленной по новой формуле, смогут быть предложены с дисконтом. Величина этого дисконта будет зависеть от настоящего срока кредита.

Закладные со ставкой выше смогут быть рефинансированы с премией, надбавкой к цене.

Проанализировав итоги опыта согласно мнению срочных контрактов с рядом региональных поставщиков, АИЖК предлагает партнерам заключать подобные соглашения с горизонтом планирования до четырех месяцев. Эта форма соглашений закрепляет формулы расчета ставки рефинансирования, премии и дисконта, устанавливает коридор колебаний размеров поставок в диапазоне 100-75% от суммы договора.

Согласно точки зрения АИЖК, эти новшества разрешат:

— партнерам агентства более четко прогнозировать развитие бизнеса по выдаче и рефинансированию кредитов, более гибко руководить собственной ликвидностью;

— инвесторам взять качественный актив с доходностью, соответствующей текущим рыночным условиям;

— заемщикам сохранить доступность средств ипотечного кредитования;

— стране обеспечить предстоящее развитие рынка ипотечного кредитования с учетом балансов заинтересованностей главных его участников.

Согласно точки зрения Татьяны Микеевой, директора департамента кредитования НБИК, новшества АИЖК приведут к ужесточению требований при выдаче ипотечного кредита, но вряд ли поднимут ставки по ним. «Трансформации, вводимые АИЖК, – это ожидаемая тенденция, обусловленная обстановкой на рынке. Трансформации приведут к тому, что большая часть банков, вероятнее, поднимут начальный взнос. Иначе, кредитные сумки станут качественнее, и в будущем это разрешит избежать вероятных дефолтов заемщиков», – думает специалист.

Она утвержает, что ставки по ипотекам уже подняты максимально, исходя из этого предстоящего роста, вероятнее, не будет, потому, что это может привести к резкому понижению спроса. «Хорошие моменты в ситуации отыскать весьма сложно. Сейчас уже возможно замечать, как ужесточение требований и повышение ставок оказали влияние на количества выданных ипотечных кредитов в первом полугодии 2008 года, в то время, когда стало заметно сокращение темпов роста ипотечных сумок», – заключает Т.Микеева.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Пан либо пропал: простые правила игры на бирже

    В чем секрет роста азиатских бирж? Многие специалисты связывают это с тем, что, допустим, в Китае строго запрещены азартные игры, а желание ярких ощущений зашкаливает. Вследствие этого ничего не…

  • Государство извлечёт заемщиков из «капкана долгов»

    По словам аналитиков, волна невозвратов по ипотечным кредитам начинает усиливаться . Массовые увольнения на фоне кризиса не дают людям возможности оплачивать собственные долги по графику, что…

  • Рынок недвижимости спасут коммуналки

    Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а неизменно…

  • Рынок алкоголя передают в одни руки

    В Российской Федерации в скором будущем покажется Федслужба по контролю за оборотом алкогольной продукции. Специалисты возлагают громадные надежды на нововведенную структуру и уверены в том, что она…

  • Forex Club: оптимизм уходит с рынков

    Доллар все прошедшую семь дней торговался разнонаправленно в связи с отсутствием значимых экономических статистических отчётов и событий. Евро на семь дней ощущал себе увереннее,…

Долгосрочный кредит: «подводные камни» контракта ипотеки


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.