Офисы становятся дешевле

На русском рынке все популярнее становятся беседы о понижении арендных ставок и цен на жилье. В Европе падение арендных ставок на офисную недвижимость уже стало общепризнанным фактом. В Российской Федерации корректировка цены аренды контор кроме этого отмечается, но, эксперты дают разные интерпретации динамики стоимостей.

Bigness.ru пробовал разобраться в противоречивых мнениях.

К сегодняшнему дню в наибольших городах мира цена аренды офисных площадей снизилась в первый раз с 2002 года. В Лондоне, Токио, Нью-Йорке цена аренды упала в первый раз практически за 7 лет, информирует последовательность русских СМИ ссылаясь на изучение CB Richard Ellis Group Inc.

Какова обстановка в Российской Федерации? В словах опрошенных нами специалистов нет единства точек зрения.

«Не могу сообщить конкретно, что имеется тренд падения», — сообщил Bigness.ru главред сайта Arendator.ru Ярослав Романов.

«Совершенно верно могу заявить, что на объекты класса А, сочетающие хорошее расположение, архитектуру и отличную инфраструктуру, и находящиеся на обслуживании опытных консультантов, цена точно не будет падать», — вычисляет Я.Романов.

В случае если же у объекта отсутствует один из показателей элитности — он не сопровождается какими-либо консультантами, либо его расположение не весьма удачно, либо само строение не большого качества — ставка за аренду может «просесть».

Согласно данным опроса на сайте Arendator.ru, поведал Bigness.ru его главред, многие компании планируют переезжать из хороших контор в более бюджетные варианты. Так, понижение стоимостей должно быть очень малым, в случае если компании готовы съезжать с насиженных мест, отметил Я.Романов.

Одновременно с этим отечественный собеседник признает, что собственники отдельных некачественных либо удаленных от центра контор смогут снижать арендные ставки, дабы сохранить тот пул арендаторов, что у них уже имеется.

Сейчас, в связи с кризисом ликвидности, обстановка на рынке такова, что многим девелоперам необходимо возвращать заемные средства по кредитам. Исходя из этого, не смотря кроме того на то, что значительно дешевеют строительные материалы, строительным компаниям нужно каким-то образом «отбивать» собственные средства.

«Что касается хороших строений – не вижу обстоятельства скидывать ставку к примеру, на строение в центре Москвы, выстроенное хорошим девелопером по проекту хорошего архитектора», — подытожил Я.Романов.

Вице-президент Русском гильдии риэлторов (РГР) Константин Апрелев в интервью Bigness.ru обрисовал обстановку на рынке аренды в пара вторых тонах.

«Тенденция понижения наметилась и она очевидна», — констатировал К.Апрелев. Тенденция купила уже системное воплощение, собственники стали более адекватно относиться к арендаторам.

Приблизительно по 30% всех предложений по офисной и торговой недвижимости, каковые выставлялись В первую очередь осени, зафиксировано понижение цены по арендным ставкам процентов на 20, — поведал вице-президент РГР.

Как отметил отечественный собеседник, эта тенденция вправду менее всего затронет уже организованные объекты.

«Объекты, каковые уже реализованы, зарекомендовали себя, и забраны в аренду на долгий период времени, имеют меньше шансов для понижения ставок», — говорит К.Апрелев.

Но понижение цены аренды отмечается в большинстве новых проектов, каковые лишь выходят на рынок. Понижение актуально как раз в секторе первичного рынка. И это характерно для новых объектов всех классов.

Главным отличием русских реалий от рынка европейских аренды К.Апрелев именует то, что в Европе «еще до кризиса существовали перепроизводство и избыток офисных и торговых площадей».

Соответственно, темпы понижения в том месте кроме этого будут хороши от русских. В Российской Федерации до сих пор сохраняется недостаток в этом сегменте, и так же, как и прежде часть данной недвижимости не находится на уровне среднеевропейских показателей.

Дарья Юрищева

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Недорогая нефть — предлог для раскола

    Напряжение в ОПЕК возрастает за сокращением прибыли и падением спроса нефти. Разногласия смогут поставить единство участников картеля под вопрос. Но, по словам аналитиков, таковой финал вряд…

  • Российская Федерация продемонстрирует всем «небо в бриллиантах»

    У России имеется хорошие шансы стать ведущим производителем «лучших друзей девушек» — алмазов. Русский АЛРОСА уже потеснила прошлого мирового фаворита по добыче алмазов – компанию De Beers….

  • Специалисты выбирают консервативный портфель

    На долговом и валютном рынках царит сложная обстановка, позванная проблемами в еврозоне. Последовательность специалистов предрекает понижение интереса инвесторов к фондовому рынку. Глава аналитического отдела…

  • Валютный прогноз на 7 дней: американский доллар смогут принести в жертву

    Близится конец года, что несет для валютного рынка классическую волатильность – направления будут скакать, как куры на морозе. Обстановку усложняют и кризисные явления на мировых рынках. Исходя из этого на данный момент…

  • РФ делается благоприятной для бизнеса

    Рабочий имидж России в глазах других государств претерпевает хорошие трансформации. Об этом свидетельствуют результаты рейтинга благоприятности рабочий среды «Doing Business», что каждый год…

Get carried bigness


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.