Почем квартира для государства? У жилья в России почти нет цены

Дать гражданам России надежду на собственное жилье и поддержать падающую русского строительную отрасль – под таковой добропорядочной целью государство планирует грандиозную программу по выкупу застоявшегося жилья у строительных компаний. Причем, брать жилье будут не по «вчерашним» (по всей видимости, имеется ввиду, «завышенным» стоимостям), а по «сегодняшним» а также «завтрашним».

Как раз такую фразеологию применял в понедельник глава правительства России Владимир Владимирович Путин, говоря о пакете мер по помощи отечественных строителей. Но ценообразование на русском рынке недвижимости носит «расплывчатый и непрозрачный» темперамент, отмечает специалист Bigness.ru.

Вправду, во многих городах России в последние дни отмечается резкое снижение цен на квартиры. Виной тому текущие временные трудности в денежной сфере страны, вызванные мировым кредитным кризисом. Банки испытывают определенные неприятности с ликвидностью, ввиду чего не в состоянии подобающим образом кредитовать настоящий сектор экономики (то же строительство), и клиентов недвижимости – ипотека в Российской Федерации фактически свернулась.

Уменьшение спроса обернулось ощутимым понижением стоимостей. До тех пор пока оно носит скрытый темперамент и выражается подарками и ощутимыми скидками со стороны продавцов – от 30% от заявленной цены.

Предстоящее сокращение потребительской активности на рынке угрожает обвалом стоимостей и, как следствие, банкротством строителей, каковые не смогут «отбить» инвестированные в собственные проекты. Власти показывают , что они не желают верить в таковой финал. Так, первый помошник премьер-министра РФ Игорь Шувалов назвал слова о вероятном спаде спроса на строительном рынке «допущениями».

Но он выделил, что «в случае если люди не готовься брать квартиры и будут расторгать соглашения о покупке жилья, другими словами спрос будет уходить, мы решили его заместить национальным спросом, в том числе на жилье для солдат».

Государство собирается 60 млрд рублей на приобретение готового жилья экономкласса, и на выкуп закладных через Агентство ипотечного кредитования . Помимо этого, по словам помошника премьер-министра РФ Дмитрия Козака, на подходе закон о выделении 50 млрд рублей дополнительных субсидий на опережающее расселение ветхого и аварийного жилого фонда.

К тому же, остается неясным – как госорганы, важные за выкуп жилья, будут определять честную цену. Владимир Владимирович Путин выделил, что выкуп будет осуществляться «по сегодняшним рыночным стоимостям, не вчерашним и не позавчерашним».

Что же вычислять базисной рыночной ценой? В условиях низкой информационной открытости рынка понятие рыночных стоимостей – вещь непрозрачная, расплывчатая, считает аналитик рынка недвижимости Геннадий Стерник.

«В случае если забрать трех главных аналитиков по столичной недвижимости, то их эти по средней цене квадратного метра в столице будут колебаться от $6,5 до $8,5 тысяч за квадратный метр», — сообщил он в интервью Bigness.ru.

Формально мониторинг рынка недвижимости входит в компетенцию Росстата. Но, по словам отечественного собеседника, специалисты ни при каких обстоятельствах не питали доверия к данным этого ведомства.

«Сама совокупность сбора информации, сама методика подсчета приводит к», — сообщил Стерник в интервью Bigness.ru. В частности, говорит специалист, Росстат базируется на стоимостях, каковые официально указываются в контрактах. «Они смогут различаться в разы от настоящих», — уверяет специалист.

Имеется и второй подход. «К примеру, по программе жилищных сертификатов для солдат рыночная цена квадратного метра ежегодно утверждается приказом», — напоминает Геннадий Стерник.

Независимо от того, как будет рассчитываться базисная рыночная цены для розничного клиента, государство, как оптовый клиент вправе взять дисконт 20-40%. «Хотелось бы, что бы данный дисконт не принял личный темперамент – т.е. не стал бичом для одних компаний, пряником для других», — надеется отечественный специалист.

Сергей Малинин

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Биржи упали. Дух трагедии дошел до России

    Обвал – такими словами комментируют информационные агентства обстановку на фондовых рынках США и Азии. Таков печальный, но не последний результат глобального комка проблем и кредитного кризиса в американской…

  • Специалист: момент для подготовки России к кризису уже потерян

    Проблемные банки, неразвитый ложное чувство и «фондовый рынок самоуспокоенности» — именно это сейчас нас сближает с обстановкой, предшествовавшей дефолту 1998 года. В значительной степени момент…

  • Российская Федерация продемонстрирует всем «небо в бриллиантах»

    У России имеется хорошие шансы стать ведущим производителем «лучших друзей девушек» — алмазов. Русский АЛРОСА уже потеснила прошлого мирового фаворита по добыче алмазов – компанию De Beers….

  • Рынок России закрылся для польских яблок

    В первых числах Августа начинает действовать запрет Россельхознадзора на ввоз фруктов и овощей из Польши. В перечень запрещенной продукции включены яблоки, груши, вишня, черешня, персики, капуста и слива….

  • Кризис ЕС — шанс для рывка России?

    Инвестиционная привлекательность России в глазах мирового сообщества может возрасти на фоне разрастающегося финансового кризиса. В отличие от государств Европы, русский экономика тяжелого…

Sean Bigness Interview


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.