Поселок по фэн-шуй… в Подмосковье

В июне на рынке загородной недвижимости была увидена высокая активность. И не смотря на то, что средний уровень стоимостей в целом оставался на прошлом уровне, рынок блеснул идеями. Так, между Ярославским и Щелковским шоссе будет выстроен поселок, спроектированный по всем законам фэн-шуй.

А вот на рынке элитных новостроек Москвы на данный момент отмечается летнее затишье.

В июне 2010 года на рынке загородной жилья как со стороны девелоперов, так и со стороны потенциальных клиентов была отмечена более высокая активность, чем в мае с его отпусками и традиционными праздниками. Последовательность известных девелоперов, к примеру «Инком», «Загородный проект», «Vesco Group» и пр., заявили о начале реализации новых проектов. Но солидную часть нового предложения так же, как и прежде составляют поселки, предлагающие на продажу земельные наделы без подряда (УБП), поведали Bigness.ru эксперты компании Blackwood.

Из увлекательных проектов, необходимо подчеркнуть, клубный поселок MoscowTibetClub, что будет находится в 43 км от МКАД между Ярославским и Щелковским шоссе. В рамках данного проекта планируется выстроить опытный центр восточной медицины, а сам поселок, включающий в себя 78 домовладений площадью от 230 до 1 200 квадратных метров на придомовых земельных наделах от 10 до 24 соток, будет выстроен в едином архитектурном стиле и спроектирован по всем законам восточной философии фэн-шуй.

Компания «Инком» сказала о начале реализации проекта «Новорижский-2», что находится в 25 км от МКАД по Новорижскому направлению. В ходе проекта на продажу предлагаются участки без подряда площадью от 11 до 16 соток.

«Загородный проект» выводит на рынок очередной поселок по Киевскому направлению — «Елизарово Парк», что находится в 25 км от МКАД. На продажу представлены УБП площадью от 8 до 15 соток. Компания «Vesco Group» начинает реализацию УБП площадью от 8 до 12 соток в ходе проекта «Чеховские дачи», расположенного на 45 км Симферопольского направления.

Кроме этого начались продажи УБП в 2 проектах компании «недвижимость и Финансы»: поселок «Ветхая мельница» находится в 52 км от МКАД по Новорязанскому направлению, а поселок «Дивный» в 65 км от МКАД по Ярославскому.

Помимо этого, УБП представлены в новом проекте «Базис Инвестмент Компании» — поселке «Подколокольный», расположенном на 90 км Новорижского шоссе. Единственным предложением, где не предлагаются УБП, есть проект «Рижский квартал» (девелопер «МЕТРА»), расположенный в 10 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. В ходе проекта на продажу представлены квартиры в удобных таунхаусах площадью от 170 до 328 квадратных метров.

Средний уровень стоимостей в загородных поселках Подмосковья в июне в целом оставался на прошлом уровне, с маленькими колебаниями в сторону понижения либо увеличения по раздельно забранным проектам.

Необходимо подчеркнуть, что начало лета в целом характеризуется увеличением выхода и повышением активности загородных проектов на рынок Подмосковья. Так, если сравнивать с июнем 2009 года, количество новых проектов, вышедших на рынок в июне этого года, возросло фактически на 70%.

Но, как отмечают эксперты, массовый выход проектов эконом сегмента, в том числе предлагающих на продажу земельные наделы без подряда, неспешно меняет структуру рыночного предложения загородной недвижимости Подмосковья. Часть эконом сегмента возрастает, а часть высокобюджетных проектов значительно уменьшается.

А вот на рынке элитных новостроек Москвы в июне 2010 года отмечается затишье. Количество предложения составил порядка 164,8 тыс. квадратных метров в 30 комплексах. Громаднейший количество предложения (более 70%) приходится на такие районы как Хамовники, Тверской, Пресненский и Замоскворечье.

В июне было получено разрешение на постройку первой очереди проекта ЖК «Садовые Кварталы», где в ближайшее время ожидается начало открытых продаж.

В настоящее время на рынке отмечается летнее затишье. Количество запросов на приобретение квартир, поступивших в компанию Blackwood в июне 2010 года, сократилось на 9% если сравнивать с прошлым месяцем и на 50% если сравнивать с мартом. Но, как показывает опыт, такое состояние рынка во время летних отпусков в полной мере нормально.

Оживление на рынке, вероятнее, случится ближе к осени, полагают аналитики.

Средняя удельная стоиость на элитные новостройки составила $17 480 за квадратный метр. Рост за месяц составил 0,5%. Главное влияние на средний уровень стоимостей, по словам экспертов, оказывает колебание структуры курса и изменение предложения валют.

самые дорогие новостройки в июне предлагались на Остоженке-Пречистенке ($24 240 за квадратный метр), в Пресненском районе ($21 700 за квадратный метр) и на Якиманке ($18 540 за квадратный метр).

Средняя удельная стоиость на вторичном рынке элитных квартир в июне осталась фактически на прошлом уровне и составила $22 950 за квадратный метр. самые дорогими районами вторичного рынка элитных квартир стали такие районы как, Хамовники, Пресненский и Тверской. Средняя удельная стоиость за квадратный метр в этих районах превышает $24 тыс.

Занимательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

Республика Абхазия июнь 2010 года.wmv


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.