Рынок недвижимости спасут коммуналки

Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а всегда отдавать деньги за съемную квартиру не хочется. Таковой логикой руководствуются те, кто решается жить в коммуналке. Более того, спрос на помещения подогревает большое резкое снижение цен в этом сегменте.

Но с юридической стороны, такие сделки достаточно хлопотны.

О том, что в кризис намного динамичнее стал рынок вторичной недвижимости, Bigness.ru уже информировал своим читателям. Но что происходит с таким маргинальным сегментом как рынок помещений? Эксперты уже констатируют: в отсутствие кредитных средств помещения в коммунальных квартирах пользуются большим спросом.

Во время кризиса многие из тех, кто рассчитывал купить отдельную квартиру, вынуждены брать помещение и жить в коммуналке, поведал Bigness.ru Дмитрий Таганов, начальник аналитического центра корпорации «Инком».

Одной из обстоятельств роста интереса к этому сегменту стало большое понижение стоимостей, в особенности в сравнении с другими сегментами. По словам председателя совета директоров агентства недвижимости Doki Валерия Барнинца, в октябре 2008 года помещения в столице отличались по цене от однокомнатных квартир на 10-15%. Сейчас ценовая отличие доходит до 40%.

В первую очередь кризиса (с октября прошлого года) помещения в столице снизились в цене в долларовом эквиваленте на 44.4%. В рублевом эквиваленте цены на помещения упали В первую очередь кризиса на 25.1%.

Согласно данным агентства, спрос на помещения в квартирах столицы в марте увеличился на 19% и увеличивается.

«В отличие от вторых сегментов рынка недвижимости, рынок помещений на данный момент чувствует себя довольно благополучно», — выделил В. Барнинец.

По большей части помещения берут те, кому нужно собственное, пускай кроме того не в полной мере комфортное жилье, а возможности платить за полноценную ипотеку либо за аренду квартиры не хватает. В большинстве случаев это юные семьи, каковые не смогли ужиться с родителями и желают жить раздельно, поведал Д. Таганов.

Большую часть клиентов помещений составляют люди, приехавшие в Москву на работу из вторых городов. В условиях отсутствия ипотеки помещения остаются «единственным вероятным вариантом приобретения экономичного жилья в Москве, в особенности для иногородних», — увидел В. Барнинец.

Еще один фактор, что побуждает таких людей приобрести помещение, — это желание подстраховаться от различных обстановок, в то время, когда смогут пригодиться деньги. К примеру, в случае если работа у приезжего эксперта в Москве не сложилась, он неизменно может реализовать эту помещение и возвратиться в собственный город, привел наглядный пример Д. Таганов. При аренде жилья в подобной обстановке окажется, что человек утратил на арендных платежах большую сумму, к тому же за ранний разрыв контракта аренды смогут «настойчиво попросить» уплатить неустойку.

Согласно данным агентства Doki, в центре Москвы львиная часть помещений находится в трехкомнатных и многокомнатных квартирах — 79%. Продажа помещения в двухкомнатной квартире видится реже — в 21%.

Самые дорогие помещения в Москве представлены в ЦАО (средняя удельная стоиость — $122 тыс.), а самые недорогие помещения находятся в Зеленограде ($62 тыс.).

Но приобретение помещения достаточно хлопотно с юридической точки зрения. К примеру, будущему клиенту помещения в соответствии со статьей 250 ГК Российской Федерации нужно соблюсти ряд требований. Все соседи вторых помещений должны дать потенциальному клиенту отказ от приобретения той помещения, которую он собирается купить.

Или нотариус обязан выдать свидетельство о том, что предложение приобрести помещение за соответствующую цену было направлено всем соседям, но в назначенный на сделку срок они не явились, пояснил В. Барнинец.

Соседи-собственники вторых помещений в коммунальной квартире имеют по закону 30 дней для принятия ответа о покупке помещения.

При продаже помещения в коммунальной квартире смогут встретиться кое-какие сложности. Одной из них может стать нежелание сособственника дать письменный (нотариально удостоверенный) отказ от приобретения отчуждаемой помещения. Неправильно оформленный отказ кроме этого будет быть препятствием к проведению сделки по отчуждению помещения, сказал Д. Таганин.

Чтобы не было таких проблем лучше обратиться к опытному риэлтору, у которого имеется опыт проведения подобных сделок.

Но при, в то время, когда появляются сложности с соседями, дело обычно не обходится без мошеннических схем. Продавец предлагает второй стороне «купить» объект права по безвозмездной сделке методом заключения соглашения купли-продажи. Для клиента таковой механизм чреват признанием сделки ничтожной в силу ее притворности, поскольку сделка дарения в действительности закрывает сделку купли-продажи помещения.

Дарья Юрищева

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Столичная недвижимость: итоги 2010 года

    Уходящий 2010 год на рынке столичного жилья возможно трактовать по-различному. Для клиентов текущий год был периодом возможности и стабилизации осмысленного покупки и выбора объекта недвижимости,…

  • Столичная недвижимость — к обрушению готова

    Имеется все основания считать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем приверженцам повышения цен на недвижимость. Вместо ожидаемого а также «обещанного» некоторыми участниками рынка…

  • Загородная вторичная недвижимость дорожает

    Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у клиентов. Год ознаменовался восстановлением интереса ко вторичным объектам Подмосковья….

  • Туриндустрия приторговывает недвижимостью

    Маленькие туристические компании, занятые в сфере продажи зарубежных туров были на грани рентабельности и стали менять профиль деятельность. Сейчас более чем 21% таких фирм,…

  • Российский фондовый рынок вышел из спячки

    Российский фондовый рынок начал первые торги нового года с отрицательными значениями. Аналитики ожидают господства красной территории на фоне падения стоимости одного бареля нефти и отсутствия внутренних новостей….

Домик для кукол Барби ¦ 2 Часть ¦ Обзор помещений, игрушек и мебели Barbie Dreamhouse 2015


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.