Столичная недвижимость: итоги 2010 года

Уходящий 2010 год на рынке столичного жилья возможно трактовать по-различному. Для клиентов текущий год был периодом возможности и стабилизации осмысленного покупки и выбора объекта недвижимости, продавцы смогут характеризовать прошедший период как время стагнации. Цены на жилье солидную часть года оставались на одном и том же уровне — около $4000 кв. м.

Согласно данным аналитиков ФГ «Калита-Финанс», наряду с этим начало года было очень обнадеживающим. По окончании довольно успешных четырех первых месяцев 2010 года казалось, что рынок столичной недвижимости совсем преодолел пресловутое «дно», и вышел на устойчивую тропу роста. К середине весны количество операций купли-продажи жилых объектов в Москве достигло докризисных уровней, а также выросли количества сделок с применением ипотечных ресурсов.

Сами же цены на недвижимость за данный период прибавили практически 5%, преодолев предел в $4000 за метр (в соответствии с динамике индекса MARPI).

Подобные статистические выкладки не могли не радовать продавцов. Снова кое-какие участники рынка заговорили о большом потенциале повышения цен, ссылаясь на вероятный быстрый недостаток предложения жилья. Хороший благоприятная конъюнктура и макроэкономический фон на мировых денежных рынках, тогда в апреле, вынудили многих позабыть о главных рисках, нависших над столичным рынком еще с конца 2008 года.

Но очередная волна экономического негатива, «прокатившаяся» по мировым рынкам в мае, «освежила» память продавцам и покупателям.

В мае индекс MARPI показал отрицательную динамику. И не смотря на то, что падение индекса было и не столь большим (-1,6%), серьёзнее тут стало второе — факт перелома ценового тренда. Рынок недвижимости, в отличие от рынков вторых активов, очень инертный, и при появление каких-либо событий, талантливых значительно поменять настроения игроков, участники, в большинстве случаев, после этого еще долго «оглядываются» назад и обычно откладывают запланированную сделку либо производят перерасмотрение её параметры (в частности цену).

Так случилось и в этом случае. Разразившийся долговый кризис в Европе, падение фондовых индексов, а основное очередные масштабные колебания на валютном рынке «пошатнули» веру игроков в стремительное и уверенное восстановление экономики. А экономическая стабильность одно из главных условий для клиентов жилья на сегодня.

В итоге, не обращая внимания на то, что во второй половине года денежные рынки смогли «оклематься», цены на жилье так и не превысили апрельских максимумов.

Наряду с этим всю вторую половину года на рынке столичной недвижимости наблюдалась нетипичная для этого сегмента обстановка. В частности, не обращая внимания на демонстрируемый из месяца в месяц рост числа сделок с объектами жилья в столице, цены фактически оставались неизменными. Т.е. растущий спрос оказывал ограниченное влияние на цена жилья.

Для примера, за 11 месяцев этого года количество зарегистрированных операций купли-продажи составило 76031 сделок, что на 36,5% больше, чем в 2009 году, и на 16,7% — чем в 2008 году (эти Росреестра по Москве). Более того, за весь год объем сделок превысит показатели и очень успешного 2007 года (77386 сделок за 12 месяцев).

Оживает и сектор ипотечного кредитования. Так, в ноябре было зарегистрировано 1376
приобретений квартир с применением ипотеки, в октябре — 1232, в сентябре — 1178. Но кроме того активизация ипотечных клиентов не в состояние значительно повлиять на ценовую конъюнктуру. Подобная обстановка — рост активности на рынке при в один момент стабилизации цены — показывает, что клиенты готовы покупать жилье, но только по адекватным стоимостям, учитывающие текущие экономические реалии.

И продавцы не очень сильно упираются и идут на компромисс, проявляя нетипичную для себя гибкость.

Так, сложившаяся на сегодня обстановка на столичном рынке жилья: рост числа сделок купли-продажи недвижимости при стагнирующих стоимостях, может сохраниться еще пара кварталов. По результатам 2010 года цены на столичную недвижимость выросли только на 3%, что не покрывает кроме того официальных темпов инфляции.

В следующем году, согласно расчетам аналитиков, обстановка не должна очень сильно измениться. Динамика цены жилья будет соответствовать темпам роста показателя инфляции. В следствии, в 2011 номинальный рост цен на жилье может составить около 8%, т.е. ожидается рост индекса MARPI до отметки $4300 за кв.м.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Рынок недвижимости спасут коммуналки

    Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а неизменно…

  • Столичная недвижимость — к обрушению готова

    Имеется все основания считать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем приверженцам повышения цен на недвижимость. Вместо ожидаемого а также «обещанного» некоторыми участниками рынка…

  • Загородная вторичная недвижимость дорожает

    Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у клиентов. Год ознаменовался восстановлением интереса ко вторичным объектам Подмосковья….

  • Недвижимость германская — значит, прибыльная?

    Сейчас рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах и последовательности государств Европы предоставляет неповторимые возможности для инвестиций. Исходя из этого предприимчивые зарубежные клиенты, в том числе и россияне,…

  • Туриндустрия приторговывает недвижимостью

    Маленькие туристические компании, занятые в сфере продажи зарубежных туров были на грани рентабельности и стали менять профиль деятельность. Сейчас более чем 21% таких фирм,…

Недвижимость в Торонто. Итоги 2010 года.


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.