Во время рецессии рынок коммерческой недвижимости США пострадал меньше, чем рынок жилой, однако ему также предстоит длительное восстановление

В соответствии с оценкам ФРС США, утраты банков в сфере коммерческой недвижимости оцениваются в $80 млрд, что образовывает приблизительно половину неспециализированных утрат от спада в Экономике.

Во время рецессии рынок коммерческой недвижимости США пострадал меньше, чем рынок жилой, однако ему также предстоит длительное восстановление

Normal 0 на данный момент false false MicrosoftInternetExplorer4

Однако, в некоторых сегментах рынка цена недвижимости выросла на 30% от минимумов 2009 года, а такие объекты недвижимости как жилые строения в Нью-Йорк либо офисные сооружения в Вашингтоне кроме того близко приблизились к предкризисным уровням. Так, на прошлой неделе строение, в котором ранее размешалась штаб-квартира Ассоциации Ипотечных Банков, было реализовано за $101 млн, при том что только годом ранее Ассоциация реализовала его за $41,3 млн. Кроме того в самый пострадавшей от кризиса Атланте размер сделки по продаже небоскреба близко подошел к цифрам, каковые тут наблюдались только в 2007 году.

Уже давно член Конгресса Элизабет Уоррен прогнозировала периодическое повторение падения цен на недвижимость, но уже в прошлую пятницу член ФРС Патрик Паркинсон объявил, что развитее ситуации на рынке недвижимости по нехорошему сценарию «делается все более маловероятным». Но рост коммерческой недвижимости не происходит равномерно по всей стране и много пригородов и маленьких городков пустует огромное количество строений, обладатели которых не в состоянии выплачивать ипотечные кредиты.

Цена последовательности из таких объектов подскочила в цене, но они так же, как и прежде стоят существенно дешевле, чем забранные под их приобретение ипотечные кредиты. Так, несколько дней назад стало известно о банкротстве сходу пара отелей в курортном Майами, обстоятельством чего стала невозможность выплатить кредит на сумму в $1,5 млрд, взятый в 2007 году.

В конечном итоге, рост некоторых показателей на рынке недвижимости не отражает всей ситуации. Так, не отмечается устойчивого увеличения арендной платы, а часть пустующих офисных строений образовывает 18%. Это приблизительно 250 таких сооружений, как Empire State Buildings – самый большой небоскреб в Соединенных Штатах.

Со своей стороны, цена арендной платы, согласно данным компании Reis, легко мало отскочила от минимальных уровней и продолжает находиться вблизи ценового дна.

Так, замечаемые на рынке маленькие улучшения, связаны с тем, что низкие ставки сделали инвестиции в такие низко прибыльные инструменты как облигации еще мене увлекательными для инвесторов, исходя из этого часть из них обратила внимание на недвижимость. Собственную лепту внесло и правительство, поощрявшее банки теснее трудиться с должниками, дабы избежать обвальных продаж.

В целом же, чтобы рынок коммерческой недвижимости начал полноценное восстановление, необходимы такие факторы как рост арендной повышения и платы уровня занятости. Это указывает, что экономика обязана генерировать намного больше рабочих мест, чем озвученные в январе 36 тысяч. Исходя из этого спрос на офисные, торговые и складские помещения останется не сильный до улучшения обстановки на рынке труда.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

Приколы 2007 год .


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.