Загородная вторичная недвижимость дорожает

Современная качественная недвижимость на вторичном рынке в 2010 году стала самым востребованным товаром у клиентов. Год ознаменовался восстановлением интереса ко вторичным объектам Подмосковья. Аналитики связывают эту тенденцию с отсутствием настоящих объектов — большая часть предложений предполагало предстоящие инвестиции в постройку клиента.

Согласно данным компании Penny Lane Realty — ведущего оператора на рынке жилой и коммерческой недвижимости — объекты первичной застройки всецело сдали собственные позиции. За целый 2010 год было реализовано всего 3098 объектов, и данный показатель легко тяжёл. Для сравнения — уже давно количество реализованных объектов превышало эту цифру вдвое. Глава Департамента загородной недвижимости компании Penny Lane Realty Дмитрий Цветков подчернул, что «впредь до 2008 года пальма первенства в продажах безоговорочно принадлежала первичной недвижимости в связи с огромным выбором предложения на любой «цвет и вкус». Клиент предпочитал покупать дома «из первых рук» и застройщики, по большей части, самостоятельно реализовывали собственные объекты.

Риелторская работа в бизнес- и эконом-классе была неэффективна. Исключение составлял рынок элитной недвижимости, где исторически сложилось, что большая часть объектов сконцентрировано на вторичном рынке: в Жуковке, Барвихе ».

В соответствии с положением вещей современная качественная недвижимость на вторичном рынке стала самым востребованным товаром у клиентов. Аналитики компании уверены в том, что сложившееся положение дел, скорее, не победа вторичного рынка, а «провал» первичного, где сейчас отсутствуют объекты, каковые возможно «потрогать». Большая часть имеющегося предложения предполагает предстоящие инвестиции: это легко участки либо участки с подрядом.

За 2010 год на рынок вышло около 150 новых проектов, приблизительно 70% из них пришлось на поселки, где предлагаются участки без подряда.

В целом, не меньше ответственным причиной, тормозящим продажи первичной недвижимости, стало затоваривание рынка неконкурентоспособным предложением. «На сегодня на рынке представлено около 600 коттеджных поселков. В половине из них за весь год было реализовано менее 7% от общего количества реализуемых объектов. При таких темпах продажи смогут растянуться более чем на 10 лет.

Для роста привлекательности коттеджей я бы советовал девелоперам повышать степень их готовности, улучшать отделки и качество строительства, делать эргономичной схему приобретения, в том числе совместно с банками разрабатывать ипотечные программы. Ну и не следует забывать, что на рынке недвижимости нет для того чтобы недочёта, что бы не компенсировался ценой», — отметил Цветков.

Эксперты предрекают, что в возможности ближайших пяти лет обстановка на рынке загородной недвижимости будет выглядеть следующим образом. Эконом-класс будет представлен коттеджными и дачными поселками на вторичном рынке («первичка» в экономе по большей части была и имеется в виде участков без подряда). Застройщикам не выгодно строить недорогие поселки.

Но, в случае если будут реализованы заявленные государственные программы, то обстановка может измениться и в эконом-классе покажется качественная недвижимость на первичном рынке.

Одновременно с этим бизнес-класс будет представлен в основном первичной недвижимостью. На рынок возвратятся громадные девелоперы, вероятно покажутся новые застройщики. При стабильной экономике массовый выход новых коттеджных поселков бизнес-класса вероятен уже в течение 2011-2012 годах. Так, возможно ожидать, что в 2011 году в этом сегменте рынка не будет прекращаться господство вторичной недвижимости.

Основной чёртом элитного жилья остается его стоимость и расположение.

«По отечественным прогнозам, в 1 полугодии 2011 года случится окончательное вымывание качественного предложения на первичном рынке, во втором полугодии мы рассчитываем на выход свежих проектов. Мы знаем о замыслах нескольких замечательных девелоперов, каковые собираются в текущем году выпустить на рынок собственные новые поселки. Если они справятся с проектированием и успеют выпустить их в 2011 году, то эти проекты будут способны практически взорвать рынок», — прогнозирует специалист.

Увлекательные записи

Мы подобрали для вас релевантные статьи:

  • Туриндустрия приторговывает недвижимостью

    Маленькие туристические компании, занятые в сфере продажи зарубежных туров были на грани рентабельности и стали менять профиль деятельность. Сейчас более чем 21% таких фирм,…

  • Столичная недвижимость: итоги 2010 года

    Уходящий 2010 год на рынке столичного жилья возможно трактовать по-различному. Для клиентов текущий год был периодом возможности и стабилизации осмысленного покупки и выбора объекта недвижимости,…

  • Столичная недвижимость — к обрушению готова

    Имеется все основания считать, что наступившая осень принесет неприятный сюрприз всем приверженцам повышения цен на недвижимость. Вместо ожидаемого а также «обещанного» некоторыми участниками рынка…

  • Недвижимость германская — значит, прибыльная?

    Сейчас рынок коммерческой недвижимости в Соединенных Штатах и последовательности государств Европы предоставляет неповторимые возможности для инвестиций. Исходя из этого предприимчивые зарубежные клиенты, среди них и россияне,…

  • Рынок недвижимости спасут коммуналки

    Коммунальная квартира – отнюдь не пережиток советского прошлого. В кризис данный рынок стал самым динамичным сегментом на рынке недвижимости. Кредитных ресурсов на данный момент не дотянуться, а неизменно…

Элитная квартира в Новосибирске


Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.